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Prix d’achat

Acheter dans l'ancien vous reviendra généralement 15 à 20 % moins cher que dans le neuf. Cette donnée pourrait d'ores et déjà vous inciter à investir vos deniers dans ce type de bien. Toutefois, n'oubliez pas que, tôt ou tard, l’ancien nécessite la réalisation de travaux pouvant représenter un coût supplémentaire conséquent.

Avec le neuf, les travaux ne devraient pas vous préoccuper avant quelques années, d’autant plus que vous bénéficiez d’une protection en cas de malfaçon, grâce aux garanties souscrites par le constructeur (décennale, biennale, de parfait achèvement, etc.).

Enfin, autre point à considérer lors de l'achat : les frais de notaire. Pour un logement ancien, vous devrez débourser une somme représentant 7 à 8 % du prix d'achat. Les biens neufs, quant à eux, jouissent de frais de notaire réduits, ramenés à 2 ou 3 %.

Aides financières

Pour vous donner un coup de pouce dans l’acquisition de votre résidence principale, le gouvernement prévoit un certain nombre de mesures visant à réduire le montant de votre investissement. De ce côté, le neuf est le grand gagnant avec :

l’exonération de la taxe foncière : partielle ou totale, elle est effective pendant 2 ans.
la TVA abaissée à 5,5 % : elle s'applique aux logements situés dans un quartier prioritaire, défini par l'ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine).
le prêt accession Action Logement : ce « petit crédit » s’obtient par le biais de l’employeur et permet de profiter d’un taux d’intérêt de 0,5 %, pour un emprunt équivalent à 40 % du coût total de l’opération immobilière.

Dans l'ancien, comme dans le neuf, vous pouvez prétendre au PTZ. Avec ce prêt à taux zéro, les primo-accédants ne paient pas d’intérêts et peuvent emprunter jusqu’à 40 % du prix de leur projet immobilier.

L'ancien peut également bénéficier de nombreuses aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov', l'éco-PTZ ou encore le Prêt Avance Rénovation.

La localisation L'avantage d'investir dans l'immobilier ancien, c'est d'avoir un choix plus large de logements et donc d'emplacements. Que ce soit en plein centre-ville, dans les anciens quartiers résidentiels ou en banlieue, les logements anciens sont implantés partout et offrent ainsi une plus grande marge de manœuvre.

Les programmes neufs, quant à eux, dépendent de la disponibilité des terrains à construire. Dans la majorité des cas, les habitations neuves sortent de terre dans les « nouveaux » quartiers, en périphérie de ville. L’acheteur fait un pari sur l’avenir puisqu’il ne connaît pas encore la dynamique du quartier dans lequel il investit. Si par exemple vous souhaitez vous installer à Rennes, voici les appartements neufs proposés à l’achat.

La disponibilité

Vous êtes pressé de poser vos valises ? Dans ce cas, le logement ancien devrait davantage vous satisfaire. En effet, à compter de la signature du compromis de vente, il vous faudra patienter 2 à 3 mois avant de concrétiser votre projet chez le notaire et disposer des clés.

Pour le neuf, et notamment dans le cas d’un achat en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), les délais sont beaucoup plus longs ! Il faut souvent attendre entre 24 et 36 mois avant de pouvoir s’installer. La raison ? La mise en route du chantier se fait lorsqu’au moins 40 ou 50 % du programme neuf est vendu.

Le poids de la réglementation environnementale

La législation en faveur de l’environnement pèse de plus en plus dans l’immobilier. Et les logements anciens ne sont pas épargnés ! En effet, ce ne sont pas les meilleurs élèves en matière de performance énergétique. Pour s’assurer de ne pas voir la valeur de...

Pour inverser la tendance, l'État s’emploie donc depuis plusieurs années à assainir les pratiques et à favoriser la concurrence. La nouvelle fiche d’information standardisée, en vigueur depuis le 1er janvier 2022, va dans ce sens.

Un encadrement progressif

Choisir librement un syndic implique d’avoir plusieurs propositions à départager, ce qui n’était pas toujours le cas avant 2014. La loi Alur a donc imposé une mise en concurrence systématique des syndics par le conseil syndical, afin que l’assemblée générale puisse se prononcer en connaissance de cause sur la désignation de la société. Au départ prévu chaque année, ce comparatif a ensuite été fixé tous les 3 ans par la loi Macron de 2015 pour coller à la durée de mandat des syndics. Mais depuis le 1er juin 2020, plus aucun délai n’est requis, le législateur se contentant de prévoir une mise en concurrence à chaque désignation d’un nouveau syndic.

Pour choisir en toute connaissance de cause, encore faut-il avoir des éléments de comparaison fiables. C’est notamment pour cette raison que la loi Élan du 23 novembre 2018 a étendu les pouvoirs du conseil syndical. Si ce dernier en fait la demande, le syndic doit ainsi lui remettre sous 1 mois l’ensemble des justificatifs de gestion et d’administration de la copropriété. De quoi éclairer le retour d’expérience…
En vue de faciliter un peu plus la comparaison, la loi Élan a également prévu l’instauration d’une fiche d’information détaillée sur les prestations et prix pratiqués par les syndics. Plus de 3 ans après son annonce, cette mesure est enfin entrée en vigueur le 1er janvier 2022 ! Désormais, les professionnels du secteur ont en effet l’obligation de joindre ce document standardisé à tout projet de convention avec une copropriété. Un récapitulatif pertinent quand on sait que ces contrats comptent aujourd’hui une vingtaine de pages…

Menez l’enquête

Si la législation œuvre donc pour donner toutes les cartes en main aux copropriétés dans le choix de leur syndic, elle ne peut pas tout. En effet, il revient au conseil syndical de mener une enquête approfondie et minutieuse pour trouver l’administrateur de biens le plus pertinent. Or, il est justement constitué de copropriétaires bénévoles qui ignorent souvent tout des critères sur lesquels s’appuyer.

La bonne réputation de l’entreprise est alors un premier élément-clé dans la prise de décision. Le conseil syndical est notamment en droit de demander des références aux cabinets démarchés, afin d’être mis en relation avec de précédentes copropriétés. Les avis laissés en ligne sont également incontournables, même s’ils doivent être pris avec un nécessaire recul. Bien entendu, il faut aussi vérifier à ce que le syndic soit dans les clous et dispose bien d’une carte professionnelle, un Kbis, une garantie financière et une attestation de responsabilité civile professionnelle en règle.
Veillez en outre à ce que l’administrateur de biens soit adapté à la taille et au type de gestion de votre résidence. Tous ne proposent pas forcément les mêmes modalités et peuvent être plus ou moins adaptés aux petits ou grands immeubles. Par ailleurs, si la proximité géographique est forcément un plus pour faciliter la gestion de terrain, n’en faites pas votre condition numéro 1 puisque le gestionnaire ne se rendra dans la copropriété que de façon épisodique.

Enfin, selon

Comme le veut la tradition, le début d’année est propice aux bilans et aux bonnes résolutions ! Je vous propose donc, de prendre quelques instants pour revenir sur l’année écoulée : que retenir de 2021 pour l’immobilier ?

On se souviendra de 2021 comme d’une année très dynamique, et même record pour le marché immobilier français avec 1,2 million de transactions enregistrées par les notaires.

La crise sanitaire n’a pas dissuadé les Français dans leurs projets immobiliers mais leurs attentes ont évolué :

¦ Première tendance qui se confirme : les Français sont en quête de logements plus grands et avec des extérieurs. Pour preuve, sur Bien’ici, 2/3 des recherches d’achat de 2021 concernaient les maisons. La demande pour les T4 et les T5 progresse par rapport à 2020 ainsi que pour les jardins et les balcons.

¦ Deuxième tendance de 2021 : l’exode des grandes villes s’est poursuivi. Les recherches sur Bien’ici ont progressé plus fortement pour les villes de moins de 150 000 habitants que dans les grandes métropoles. Ainsi, les recherches pour Nice, Paris ou Marseille progressent 2 fois moins vite que pour de villes de taille plus modestes comme Bourges et Narbonne (2 villes moins de 100 000 habitants

¦ Troisième tendance observée sur Bien’ici : la crise sanitaire a fait évoluer les attentes en termes de transport. Notre outil de recherche par temps de trajet. A la sortie du confinement, nous avons constaté que les recherches en transports en commun ont été divisées par deux par rapport aux transports individuels. Le vélo et la marche se démarquent sur les zones urbaines et dans les zones plus rurales, la voiture.

2021 a vu encore le marché de l’immobilier se transformer. Alors, quelles résolutions conseiller aux auditeurs pour réussir leur projet immobilier en 2022 ?

Notre première résolution : faire le point sur son budget

Les taux d’emprunt restent bas (1,08% fin octobre 2021 d’après la Fnaim). Si les banques sont toujours prêtes à accueillir de nouveaux clients, elles sont désormais contraintes à respecter scrupuleusement les règles d’endettement fixées par le régulateur.

Si les taux d’emprunt sont bas, les prix immobiliers sont eux élevé. Et l'évolution est assez rapide. En 6 mois, votre projet initial a peut-être déjà besoin d'être revu à la baisse en termes de surface ou d’éloignement du centre-ville.

Notre deuxième résolution : s’intéresser à la performance énergétique

Dès cette année les choses vont changer pour les logements mal isolés avec l’application de la loi Climat : dès août 2022, il ne sera plus possible d’augmenter le loyer des logements F et G et sous 3 ans les logements classés G ne pourront plus être loués.

Un logement "mal noté" peut cependant être une opportunité d’investissement. Renseignez-vous sur les aides à la rénovation énergétique avec et la fameuse MaPrimeRénov’. L’éco-prêt à taux zéro est prolongé jusqu’au 31 décembre 2023, c’est le moment d’en profiter !

Notre troisième résolution : misez sur les dispositifs d’investissement

Bonne nouvelle de 2022, tous les dispositifs existants sont maintenus ou améliorés.

Le plus connu, le dispositif Pinel est prolongé dans sa forme actuelle jusqu’au 31 décembre 2022. Le dispositif Denormandie est également prolongé jusqu’au 31 décembre 2022. Censi-Bouvard aussi une année de plus.

En synthèse pour 2022, actualisez votre budget, décryptez bien vos DPE et misez sur les dispositifs fiscaux pour optimiser vos projets.

C'est le grand absent des débats de cette élection présidentielle 2022 : le sujet du logement, et notamment du mal logement n'était que très peu discuté jusqu'à présent. Un constat posé par les militants du droit au logement, les agences immobilières ou encore les bailleurs sociaux et les professionnels du bâtiment. Et ce, alors que le logement reste le premier poste de dépenses des ménages. Mais c'était avant la publication, mercredi 2 février, du rapport de la fondation Abbé-Pierre sur la question. À gauche, certains candidats ont profité de la présentation de cet état des lieux pour s'emparer de la thématique et intégrer pleinement le logement à la campagne présidentielle.

"Nous ne comprenons pas et nous nous insurgeons contre le fait que le logement soit aussi peu présent dans les débats", a déploré mercredi Laurent Desmard, le président de la fondation Abbé-Pierre (FAP), à l'occasion de la présentation de son rapport annuel sur l'état du mal-logement. Le rapport lui-même, sévère avec le président sortant Emmanuel Macron, déplore aussi "un aveuglement des responsables politiques" en général sur le sujet. Car en 2020, le logement, incluant le chauffage et l'énergie, représentait pourtant 21,8% des dépenses des ménages, selon l'Insee. En ajoutant l'équipement du logement, on arrive à 24,6%.

C'est sans compter les dépenses en transport (8,6%), dont certaines sont contraintes pour ceux qui habitent loin de leur lieu de travail, et sont en hausse, ce qui inquiète d'autant plus la FAP. "Pour les publics les plus fragiles, les plus modestes, c'est parfois 40, 50, 60% du budget qui est consacré au logement", a insisté en conférence de presse Christophe Robert, délégué général de la fondation. Alors même que le pouvoir d'achat est, selon les sondages, le premier sujet de préoccupation de la population.

Rénovation énergétique, encadrement des loyers... la gauche unie sur la question

Face à la FAP, aucun des nombreux candidats de gauche n'a manqué à l'appel : Fabien Roussel, Christiane Taubira, Anne Hidalgo, Jean-Luc Mélenchon, Yannick Jadot se sont succédé sur scène, avec beaucoup de points communs. Tous ont défendu la nécessité d'accélérer la rénovation énergétique des bâtiments : 700.000 logements par an pour Fabien Roussel, 10 milliards d'euros pour Yannick Jadot, Christiane Taubira refusant de s'engager sur des objectifs chiffrés. Idem sur l'encadrement des loyers, où tous étaient d'accord pour l'étendre, Jean-Luc Mélenchon allant jusqu'à évoquer un possible "blocage" dans certains territoires comme Paris.

La plupart ont promis, dans la ligne des propositions de la FAP, la construction d'au moins 150.000 logements sociaux par an, contre un peu moins de 105.000 en 2021.Parmi les quelques propositions originales, le candidat communiste a souhaité "démétropoliser la France" en favorisant l'implantation de logements sociaux à la campagne. Yannick Jadot a insisté sur la transformation de bureaux en logements pour éviter d'artificialiser de nouvelles terres.

L'exécutif défend le bilan d'Emmanuel Macron

Emmanuel Macron, pas encore officiellement candidat, s'est exprimé dans la matinée en vidéo, dans un échange enregistré avec le délégué de la FAP, Christophe Robert. Il a évoqué une réforme du très sensible sujet des aides au logement, et un "revenu universel d'activité", une refonte des minima sociaux qui pourrait esquisser un début de programme. La ministre du Logement Emmanuelle Wargon, qui le représentait sur place, a...

Qu'est-ce que l'indivision ?

L'indivision correspond à une situation juridique grâce à laquelle au moins deux personnes détiennent des droits de même nature sur un même bien, à parts égales ou inégales. En permettant à plusieurs personnes, appelés indivisaires, d'exercer leur droit de propriété sur un même bien, l'indivision s'opère souvent dans le cadre d'une succession. Régie par un contrat qui réparti la propriété du logement entre les acheteurs en fonction de leur participation budgétaire, l'indivision facilite le financement d'un achat immobilier puisque plusieurs individus y participent. La part des participants n'est cependant pas identifiable matériellement, et le bien (appelé indivis) appartient ainsi à tous les héritiers en cas de décès des légataires. Il est important de rappeler qu'il est également possible d'acheter un terrain en indivision.

Pourquoi faire une indivision ?

L'indivision apparaît comme une solution simple et facile pour acheter à plusieurs un bien immobilier. Contrairement à la SCI (Société Civile Immobilière), l'indivision ne nécessite en effet aucune démarche particulière. Il est ainsi fréquent que les couples liés par un Pacs optent pour le régime spécifique de l'indivision plutôt que pour le régime de séparation des patrimoines, qui s'applique automatiquement. L'inconvénient, dans le cadre du régime de l'indivision spécifique au Pacs, c'est qu'un partenaire ne dispose d'aucun recours contre l'autre en cas de faible contribution (voire d'absence totale de contribution) au financement des biens acquis.

Comment fonctionne l'indivision ?

Chaque acquéreur est propriétaire du bien, à hauteur de sa contribution financière. Sa quote-part ne se distingue donc pas matériellement. Les parts sont réparties au moment de l'achat : 30/70, 40/60, 50/50... À la suite de l'achat, chaque indivisaire a des droits sur le bien, dans sa totalité. Les décisions importantes doivent donc être prises à l'unanimité. Les propriétaires sont tenus de régler les dettes de l'indivision (travaux, impôts...), à proportion de leur quote-part. Par conséquent, il est essentiel d'évaluer les risques de mésentente en amont. Un désaccord pourrait en effet entraîner une situation de blocage.

Que signifie sortir de l'indivision ?

Le régime de l'indivision est provisoire et l'article 815 du Code civil prévoit que "Nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision et le partage peut toujours être provoqué, à moins qu'il n'y ait été sursis par jugement ou convention". Ainsi, si l'un des propriétaires décide de vendre sa quote-part, les autres indivisaires ne pourront s'y opposer. Ils peuvent néanmoins racheter la part cédée. Si ce droit de préemption n'est pas exercé, le bien doit être vendu. On dit que le propriétaire qui vend sa part ''sort'' de l'indivision.

Peut-on vendre sa part en indivision ?

Vous pouvez à tout moment vous séparer sans motif de votre quote-part en la vendant, à moins d'avoir opté pour une convention d'indivision à durée indéterminée. Les autres indivisaires restent toutefois prioritaires. Si aucun n'est intéressé, une personne étrangère à l'indivision pourra se porter acquéreur. Le bien peut aussi être vendu dans sa totalité. Le prix obtenu sera partagé au prorata des parts respectives des indivisaires. Il est également possible d'opter pour un partage des biens indivis, à condition de trouver un...

Les diagnostics immobiliers permettent de vérifier la conformité d’un bien avec les normes en vigueur afin d’assurer la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement. C’est également un outil essentiel d’information pour l’acheteur sur l’état de son futur logement.

DPE : le seul diagnostic immobilier applicable à tous les logements

Prévu par les articles L134-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation, le DPE permet d’évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre émis par un logement. Sur cette base, les biens immobiliers obtiennent une étiquette énergie. En cas de classification D, E, F ou G avec une consommation énergétique primaire d’au minimum 331 kWh par m² et par an, un audit énergétique devra également être réalisé en vertu de l’article 158 de la loi n° 2021-1104.

Il existe cependant une exception. En cas de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), le diagnostic performance énergétique (DPE) n’est en effet pas nécessaire.

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Les diagnostics techniques obligatoires selon l’ancienneté du bien

Plus un logement est ancien, plus le nombre de diagnostics immobiliers imposés par la loi augmente.

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est ainsi nécessaire uniquement pour les biens dont le permis de construire a été attribué avant 1949. Il vise, comme son nom l’indique, à déterminer la présence de plomb dans les revêtements d’un logement.

Le diagnostic amiante est, quant à lui, obligatoire pour tous les logements disposant d’un permis de construire datant d’avant 1997.

Enfin, si l’installation de gaz présente dans l’appartement a plus de 15 ans, une évaluation de son état doit être réalisée par un diagnostiqueur certifié. Un diagnostic similaire s’applique aux installations électriques de plus de 15 ans.

Les diagnostics obligatoires en fonction de la localisation du bien

Un état des risques et pollutions peut ainsi être nécessaire si le bien se trouve dans l’une des communes visées par arrêté préfectoral.

C’est également le cas pour le diagnostic termites et autres insectes xylophages. Seuls certains logements situés dans les zones déclarées comme étant infestées par les termites ou pouvant l’être à court terme sont concernés.

De la même façon, un diagnostic relatif au risque de mérules est nécessaire lorsque la zone est jugée à risque par la préfecture du département.

Enfin, les vendeurs doivent remplir un formulaire indiquant les éventuelles nuisances sonores aériennes affectant leurs biens si ces derniers sont situés dans une zone d’exposition au bruit des aéroports, prévue à l’article L 112-6 du Code de l’urbanisme.

Contrairement aux autres diagnostics immobiliers, l’intervention d’un diagnostiqueur...

Le gouvernement avait promis une aide simple et unique pour rénover les logements. Il a lancé il y a deux ans Ma Prime Rénov’. À ce jour, 680.000 dossiers ont été validés et, pour 380.000 d’entre eux, la prime a été versée aux ménages. Pour 2022, 800.000 nouvelles demandes sont attendues. L’engouement est là, mais l’aide moyenne n’est pas à la hauteur de l’autre objectif de l’exécutif, à savoir inciter les Français à rénover leur logement de fond en comble. Son montant? Environ 3200 euros par dossier. De quoi à peine couvrir le prix d’une nouvelle chaudière.

Sans compter qu’il reste encore, selon la ministre du Logement, quelques centaines de bugs (425 exactement) liés à une «désorganisation au sein de l’Anah (Agence nationale pour l’habitat qui pilote Ma Prime Rénov’) à cause du Covid et au fait que des propriétaires sont difficiles à joindre», a reconnu ce mercredi sur RMC Emmanuelle Wargon (voir ci-dessous), qui assure que ces problèmes seront réglés d’ici «2-3 semaines» mais va aussi s’assurer que Ma Prime Rénov’ ne génère pas de nouveaux bugs.

Autre promesse du gouvernement: un guichet unique. Autrement dit, attribuer à chaque dossier un seul et même interlocuteur. Car, en plus de savoir combien ils devront payer de leur poche pour les travaux, les Français ont un second souci: savoir à qui s’adresser pour réaliser la rénovation énergétique de son logement. C’est dans ce but que le gouvernement vient de lancer France Rénov’. «Les aides nationales et les aides des collectivités sont toutes regroupées sous la bannière France Rénov’», annonce Emmanuelle Wargon.

Ce «service public de la rénovation» se compose tout d’abord d’un site Internet www.France-renov.gouv.fr sur lequel vous pouvez trouver les coordonnées du guichet «le plus proche» de chez vous. Pour Paris, quelle que soit votre adresse, vous devrez vous rendre rue François Truffaut, dans le 12e. Sur cette plateforme, vous pouvez aussi trouver l’annuaire des artisans agréés et calculer le montant des aides que vous pourrez toucher selon le coût de vos travaux et ainsi déterminer le reste à charge. Vous avez également la possibilité de contacter un conseiller France Rénov’ par téléphone au 0 808 800 700.

Cet interlocuteur vous orientera vers un professionnel personnalisé - Mon Accompagnateur Rénov’ - qui suivra votre dossier de A à Z. Il pourra vous conseiller sur la nature des travaux à engager, vous orienter vers les artisans agréés et lister les aides auxquelles vous avez droit. Pour l’heure, le recours à cet expert n’est pas obligatoire pour bénéficier de Ma Prime Rénov’ mais pourrait bien le devenir pour les travaux de plus de 5000 euros. Et même devenir payant. Rendez-vous au printemps prochain pour en savoir plus sur les contours du dispositif. Enfin, les propriétaires modestes qui n’ont pas les moyens de payer leur reste-à-charge,...

Qu'est-ce qu'un acte notarié ?

L'acte notarié, ou acte authentique du notaire, est un document juridique rédigé et signé par un notaire suite à la demande de son client. Le notaire exerçant en qualité d'officier public, l'acte notarié est automatiquement qualifié comme un acte authentique. Dans le cadre d'une vente immobilière, on parle généralement d'acte authentique de vente, qui correspond au contrat par lequel le vendeur s'engage à transmettre la propriété d'un bien immobilier à l'acheteur, qui s'engage lui à payer un certain montant en contrepartie. Les opérations immobilières étant des procédures très réglementées, l'acte de vente est obligatoire pour officialiser la vente d'un bien immobilier. La version originale de l'acte, que l'on appelle la "minute", est conservée par le notaire afin d'éviter sa perte, son vol ou encore sa dégradation. Des copies de ce document sont remises par le notaire aux différentes parties concernées. Comme tout acte authentique, la valeur juridique incontestable de l'acte de vente protège les différents signataires, au même titre qu'une décision judiciaire. L'acte notarié peut tout à fait être rédigé et adressé par voie électronique, s'il est établi et garder dans des conditions fixées par décret par le Conseil d'Etat. On parle dans ce cas d'acte authentique électronique (AAE), sur lequel l'acheteur et le vendeur doivent apposer leur signature électronique. Doivent-être présents lors de la signature de l'acte notarié :

Les signataires, pour pouvoir garantir leur identité, établir les pouvoirs dont ils sont dépositaires, et déterminer la capacité à contracter des parties impliquées ;
Le notaire, qui doit s'assurer de la certitude du consentement, et informer les parties sur la dimension juridique de leur engagement, et les conséquences suite à la signature de l'acte.

Que contient un acte notarié ?

Pour rédiger l'acte authentique de vente, le notaire récupère les informations renseignées sur le compromis de vente. Le formalisme associé à l'acte notarié garantie la protection des intérêts économiques des deux parties, et le document doit impérativement contenir certaines mentions, vérifiées par le notaire, pour concrétiser juridiquement le changement de propriétaire :

Les identités et les coordonnées des personnes concernées ;
La date d'établissement de l'acte de vente ;
L'objet de l'acte ;
Les clauses à respecter
La description du bien immobilier ;
L'existence ou non d'hypothèques et/ou de servitudes ;
L'adresse précise du logement ;
L'origine/historique du logement (ancien propriétaire, date de la vente précédente, etc.).

Il est important de rappeler que l'acte doit obligatoirement être accompagné du dossier de diagnostics techniques immobiliers obligatoires (DDT). En plus de cette dimension protocolaire, le notaire est tenu d'assurer un rôle informatif, afin de renseigner les deux parties sur les composantes du contrat de vente. L'acte notarié doit ainsi faire figurer les renseignements liés à la transaction :

Le prix de vente ;
Le mode paiement ;
Le recours à un prêt immobilier si un emprunt est contracté, ou l'absence de prêt si le paiement s'effectue comptant ;
Le coût des honoraires de l'agent immobilier ;
La personne devant s'acquitter du paiement des honoraires ;
La date de disponibilité du logement ;
Le délai de réflexion dont bénéficie l'acheteur en cas d'absence d'avant-contrat ;
Les clauses suspensives si elles existent.

À quoi sert un acte notarié ?

Les opérations de ventes immobilières sont régies par de nombreuses législations, et...

• Le chauffage au gaz dans les maisons neuves, c’est fini!

Les maisons individuelles dont la demande de permis de construire est postérieure au 1er janvier 2022, ne pourront plus être chauffées au gaz. C’est le cas actuellement d’environ 20% des maisons neuves en France, selon le ministère du Logement, soit entre 30.000 et 40.000 demeures par an.

Pour ce qui est des logements collectifs, cette mesure entrera également en vigueur mais seulement le 1er janvier 2025. Les alternatives au gaz (chaufferie biomasse, pompe à chaleur collective, solaire thermique...) «doivent encore se développer à grande échelle» avec des équipements plus puissants que pour les maisons, explique le gouvernement.

• Gagner plus en louant votre appartement moins cher

Dès le 1er janvier 2022, le dispositif «Louer abordable» lancé en 2017 par l’ancienne ministre du Logement Emmanuelle Cosse, va ressortir du placard. Avec une formule remaniée. Désormais, il n’est plus question d’un abattement sur les loyers mais d’une réduction d’impôts. Celle-ci peut aller de 15% à 35% pour des propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur logement et de 20% à 65% s’ils confient leur(s) bien(s) à une agence immobilière à vocation sociale. Pour ce faire, vous devrez signer une convention d’une durée de 6 ans avec l’Agence nationale de l’habitat.

• Serrage de vis sur le crédit immobilier

Si vous envisagez d’acheter un logement, sachez que les règles se durcissent à partir de ce lundi 1er janvier 2022. Vous ne pourrez plus emprunter sur plus de 25 ans et votre taux d’endettement ne pourra plus dépasser 35% de vos revenus nets. Sauf si vous achetez une résidence principale, que vous êtes un primo-accédant et que le quota maximal toléré n’ait pas été dépassé par votre banque.

• Les annonces immobilières vont changer de visage

Descriptif, loyers, charges locatives, honoraires ou encore DPE: la liste des informations qui doivent apparaître dans les annonces de locations immobilières est longue. Il faudra désormais ajouter l’encadrement des loyers. «On va rendre obligatoire, dès le début de l’année prochaine, sur toutes les annonces immobilières des professionnels et des particuliers, la mention du loyer plafond», a annoncé Emmanuelle Wargon, ministre du Logement sur Franceinfo (voir la vidéo ci-dessous). «La date d’entrée en vigueur est en cours de concertation avec un délai minimum de mise en place qui sera laissé aux agences, comme à chaque fois que l’on change la réglementation», précise l’entourage de la ministre.

Les locataires sauront donc quel loyer ils peuvent payer au maximum. Cette mesure concerne toutes les villes où l’encadrement des loyers a été mis en place ou le sera, à savoir Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, Montpellier ou encore dans 9 villes de Seine-Saint-Denis (93).

D’autres villes pourront compléter cette liste. Le prolongement de l’encadrement des loyers jusqu’en 2026, voulu par le gouvernement, a été adopté par les députés de l’Assemblée nationale.

La commune la plus chère de France est située face à la grande bleue, mais les stations de ski les plus huppées ne sont pas loin derrière. Zoom sur les communes françaises les plus chères pour acheter un bien immobilier à la montagne selon le classement établi par MeilleursAgents pour BFM Immo...

Val-d'Isère et Courchevel dans le top 10

Dans le top 10 des communes les plus chères de France figure, en quatrième position, Val-d'Isère. Dans cette station de ski savoyarde, le prix moyen d'un appartement atteint 12.703 euros le m2. Plus cher donc qu'à Neuilly-sur-Seine, Saint-Mandé ou Paris... A la 9ème place, encore dans les Alpes, figurent Saint-Bon-Tarentaise ou Courchevel avec un prix moyen de 10.016 euros/m².

Dans ces deux communes, de nombreux biens d'exceptions cherchent acquéreurs, par exemple un chalet traditionnel de 246m² affiché 6,313 millions d'euros est proposé à la vente par l'agence Cimalpes spécialisée dans l'immobilier des Alpes. Pour ce prix deux fois et demi au dessus de la moyenne (25.664 euros/m²), l'acquéreur disposera de quatre chambres avec autant de salles d'eau ou de bain, d'un hammam et d'un garage. Le tout à 40 mètres des pistes.

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Megève, Les Allues et Chamonix dans le top 30

Un peu plus bas dans le classement figurent de nombreuses communes ou villages de montagne très chers aux passionnés de sports d'hiver. Ainsi, Megève (9.576 euros le m² en moyenne) se hisse au treizième rang des communes les plus chères de France, suivie par Les Allues (18ème à 9.027 euros/m²) Chamonix (28ème à 8.064 euros/m²) et enfin La Clusaz en Haute-Savoie avec près de 8.000 euros/m².

Globalement, les prix des logements dans les Alpes et les stations de ski prisées par les amateurs affichent des prix plus élevés que la moyenne nationale en France qui s'élève à 4.182 euros/m² pour un appartement et 2.152 euros/m² pour une maison selon SeLoger. Avec des biens d'exception atteignant des sommets. Le réseau Sotheby's Realty y a ainsi réalisé quelques-unes de ses plus belles ventes cette année, notamment ce chalet situé à Méribel qui a été vendu par le réseau pour 2.8 millions d'euros. Une adresse avec une vue dégagée sur la montagne.

Mais à la montagne, il n'y a pas que les chalets qui se vendent à des prix élevés. Cet appartement neuf avec vue sur les pistes a été vendu à Méribel 2,431 millions d'euros.

D'autres lieux de villégiature propices aux sports d'hiver se hissent dans le palmarès des communes les plus chères de France avec par exemple, Demi-Quartier (34ème), Les Gets (42ème), Morzine (84ème) ou Les Belleville (92ème). Signe que les prix des stations de ski ne fondent pas comme neige au soleil...

La loi sur le bail d’habitation encadre la détention d’un animal de compagnie

En vertu de l’article 10 de la loi n° 70-598 du 9 juillet 1970, un propriétaire ne peut insérer dans son contrat de bail une clause interdisant formellement la détention d’un ou plusieurs animaux de compagnie. Vous êtes par conséquent autorisé à vous installer dans votre logement avec votre chien ou votre chat.

Pour cela, votre animal doit impérativement faire partie de la catégorie des espèces domestiques. Les espèces dangereuses (mygales, scorpions, crocodiles par exemple) et les espèces protégées comme les hérissons n’ont pas de droit au bail. Il en va évidemment de même pour les animaux sauvages interdits à la détention (singe, tigre ou lion). Votre propriétaire est donc en droit de refuser leur présence dans son logement.

À savoir : animaux domestiques et location saisonnière Ce type de location n’est pas soumis à la loi du 9 juillet 1970. Les contrats de bail pour les appartements ou les maisons loués meublés aux touristes par exemple, peuvent ainsi indiquer clairement l’interdiction de détention d’un animal.

Bail de location : un propriétaire peut-il refuser les chiens de catégorie 1 et 2 ?

L’article 10 de la loi du 9 juillet 1970 autorise un propriétaire à interdire la détention d’un chien de catégorie 1 par son locataire. Considérés comme dangereux, ces animaux sont listés dans l’article L. 211-12 du Code rural et de la pêche maritime. Il s’agit des chiens non inscrits dans un livre généalogique reconnu par le ministre de l’Agriculture (LOF), et assimilables par leurs caractéristiques morphologiques aux chiens de races suivantes : ¦ Staffordshire Terrier ou American Staffordshire Terrier ; ¦ Mastiff ; ¦ Tosa sans pedigree.

Les chiens de catégorie 2 ne peuvent en revanche être interdits par un bailleur. Ce dernier peut néanmoins demander à consulter le permis de détention du locataire et son certificat de stérilisation. Par ailleurs, il peut préciser dans le contrat de bail l’obligation pour l’animal d’être muselé et tenu en laisse dans l’ensemble des parties communes de l’immeuble. Les chiens concernés sont les suivants : ¦ Rottweilers ; ¦ Staffordshire Terriers LOF ; ¦ Mastiffs LOF ; ¦ Tosas LOF.

Dans quel cas un propriétaire peut-il demander le départ d’un animal de compagnie ?

Si votre chien, votre chat ou votre hamster ne peut pas a priori être refusé par votre propriétaire, c’est uniquement à condition que celui-ci ne provoque aucune nuisance olfactive ou sonore, quelle que soit l’heure. Votre animal ne doit pas non plus causer des troubles du voisinage ou engendrer des dégradations dans le logement et dans les parties collectives de l’immeuble.

À défaut, votre propriétaire est en droit de vous demander de vous en séparer. De votre côté, vous pouvez déposer votre préavis afin de résilier votre contrat de bail. Vous demeurez par ailleurs responsable légalement des dégâts et des nuisances causés par votre animal.

À savoir : aboiement le jour et la nuit, quelle différence ? Entre 7 h et 22 h, il sera considéré comme du tapage diurne à condition de causer un trouble du voisinage de par son intensité, sa répétition ou sa durabilité. La nuit, entre 22 h et 7 h, tout bruit est considéré comme du tapage nocturne même s’il ne remplit pas ces critères.

Lors de la signature du contrat de location, il est toujours préférable d’informer votre bailleur de la présence éventuelle d’un animal de compagnie. Veillez par la...

Crédit immobilier : quels sont les différents taux qui existent ?

Le taux d'intérêt d'un crédit correspond à la somme que l'emprunteur verse à l'établissement bancaire en guise de rémunération. On distingue le taux moyen (ou médian) du taux bas et le taux fixe du taux variable.

Qu'est-ce que le taux moyen ?

Le taux moyen correspond à la moyenne des différents taux des crédits immobiliers du marché dans une région. Il varie en fonction de la durée de l'emprunt. Les taux les plus hauts s'appliquent en effet aux remboursements les plus longs (15, 20 et 25 ans).

Le prêt à taux fixe

Le taux d'un prêt peut être soit fixe soit variable. Si vous choisissez un taux fixe pour votre crédit immobilier, vos mensualités ne changeront pas. Ce type de taux protège le consommateur des hausses des taux d'intérêt, car les mensualités restent constantes. Le prêt à taux fixe est généralement conseillé pour l'achat d'une résidence principale.

Notez que certains établissements sont ouverts à la renégociation si les taux du marché baissent considérablement. N'hésitez pas à vous renseigner directement auprès des banques pour plus de précision.

Le prêt à taux variable

Dans le prêt à taux variable (ou révisable), le taux suit les fluctuations du marché, en particulier d'un indice de référence de la zone Euro (l'Euribor). Le montant total n'est donc pas connu à l'avance.

Ce type de taux est très avantageux si les taux baissent, mais il ne faut pas écarter l'éventualité d'une hausse. Dans ce dernier cas, on a le plus souvent recours au remboursement par anticipation. Notez que si votre contrat le stipule, vous pourrez passer d'un taux variable à un taux fixe pour votre crédit immobilier.

Le taux d'intérêt variable « capé »

Ici, le taux reste sensible aux variations, mais la hausse est limitée par un plafond (parfois, la baisse aussi). Le montant total n'est pas connu non plus, mais le taux d'intérêt variable capé est moins risqué et plus sécurisé que le taux variable sans couverture. Le taux de départ est toutefois plus élevé (entre 1 à 3 %).

Les taux bas : pour qui ?

Les taux bas sont les plus faibles sur le marché, mais ils ne sont proposés qu'aux profils les plus solides par les banques. La stabilité professionnelle est le premier critère qu'elles recherchent chez un profil d'emprunteur. Elles privilégient les personnes en CDI (hors période d'essai), mais ce type de contrat de travail n'est pas le critère déterminant. Il faut principalement que votre situation professionnelle soit assez rassurante pour la banque. Justifier d'un bon niveau de revenus et d'une bonne solvabilité contribue ainsi à consolider votre dossier.

Les banques s'intéresseront à votre niveau d'apport personnel : si vous pouvez apporter plus que le seuil minimal demandé (10 %), cela jouera en votre faveur. Elles apprécient également un taux d'endettement bas et une épargne résiduelle idéalement placée dans leur établissement. Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, être accompagné par un courtier vous aidera à constituer un dossier vraiment solide.

Notez tout de même que votre comportement financier et la manière dont vous gérez vos comptes vont également influencer la décision des établissements bancaires. Évitez les découverts et les dépenses irréfléchies et soignez votre épargne, au moins 3 mois avant de poser votre demande. La banque vous demandera en effet vos 3 derniers relevés bancaires.

Changez de banque pour accéder à un meilleur taux

Vous avez fait le tour des taux des crédits immobiliers et le plus intéressant pour vous est proposé par une banque autre que la vôtre ? N'hésitez pas à vous reposer sur le service de mobilité bancaire pour que votre nouvel...

La France connaît depuis longtemps une bulle immobilière. Dans de nombreuses métropoles très cotées, les prix de vente ne font en effet que croître de façon disproportionnée. Or, la crise du Covid-19 et la raréfaction de l’offre qu’elle a entraînée ont encore renforcé cette tendance à la hausse en promettant à bon nombre de propriétaires une belle plus-value au moment de la revente de leur bien. Il n’empêche, même dans un contexte de marché immobilier florissant, on n’est jamais certain de faire l’affaire du siècle. D’autant qu’un jour ou l’autre, une bulle finit nécessairement par exploser, ou du moins par se fissurer.

À l’heure de la revente, on découvre alors que son logement payé ou embelli à prix d’or vaut désormais moins que ce que l’on pensait. Pire encore, il peut arriver de réaliser une moins-value lorsque sa valeur a chuté en dessous du montant d’acquisition. Dans un tel contexte, l’idéal est alors de remettre son déménagement à plus tard… sauf que tout le monde ne peut pas se le permettre. Un licenciement, une rupture ou une mutation sont autant de facteurs qui peuvent contraindre un propriétaire à changer d’habitation malgré une transaction à perte. C’est en prévision de telles situations que les candidats à la propriété peuvent souscrire une « garantie revente » dans le cadre de leur assurance emprunteur. Mais est-elle vraiment utile ?

Une vente contrainte

Cette option facultative vise à indemniser votre perte financière dans l’éventualité où vous soyez obligé de revendre votre bien immobilier en dessous de sa valeur d’achat. Bien entendu, tout n’est pas pris en charge. La plupart des contrats limitent le versement des indemnités à quelques situations graves telles qu’un divorce, une invalidité totale de l’emprunteur à la suite d’un accident, un décès, un licenciement économique ou une mutation professionnelle lointaine (sauf pour les métiers où c’est une situation fréquente). Certaines offres plus favorables prennent aussi en compte la séparation d’un couple pacsé ou en concubinage ou encore une naissance gémellaire. De même, cette couverture peut être limitée dans le temps (en général entre cinq et dix ans après l’acquisition) et impliquer des délais de carence contraignants.

Sous réserve d’être dans l’une des situations prises en charge, l’assureur pourra alors vous verser un montant plafonné au contrat par un chiffre (dans la limite de 50.000 euros par exemple) ou un pourcentage du prix initial d’achat (10, 15 ou 20 %). Si vous avez acheté votre appartement 140.000 euros (frais de notaire inclus) et qu’en raison d’un divorce, vous êtes par exemple obligé de le vendre à 122.000 euros, vous subirez une moins value de 18.000 euros. Mais grâce à la garantie revente, vous pourrez percevoir sans doute 14.000 euros de la part de l’assurance, soit 10 % du prix d’acquisition, ne laissant que 4.000 euros à sortir de votre poche.

Néanmoins, au vu des multiples limitations imposées, l’intérêt de la garantie revente est relatif. À tel point d’ailleurs que de nombreux assureurs l’incluent gracieusement dans l’assurance emprunteur.

La garantie à la loupe

Il est nécessaire d’examiner le contenu de la garantie revente pour évaluer son intérêt :

Les faits générateurs : quel type de décès est inclus (maladie ou accident) ? À partir de quelle distance la mutation est-elle couverte ? L’invalidité...

5,6 millions. C’est le nombre de ménages qui se trouvent actuellement en situation de précarité énergétique en France. Soit 12 millions de personnes, ce qui correspond à 20% de la population. Ce terrible constat, établi par l’Observatoire national de la précarité énergétique (ONPE), est aujourd’hui mis en lumière à l’occasion de la toute première Journée nationale de lutte contre la précarité énergétique, organisée ce mercredi 10 novembre 2021 à l’initiative de la Fondation Abbé Pierre et de 19 organismes impliqués dans la prévention de la précarité, la lutte contre l’exclusion et l’urgence climatique.

Le collectif d’associations espère inscrire cette date au calendrier médiatique, pour alerter chaque année sur l’ampleur de ce fléau, au carrefour des enjeux sociaux et écologiques. “Cette date servirait chaque année de repère collectif pour interpeller l’opinion publique et rendre visible ce phénomène, mais aussi les solutions qui existent pour s’y attaquer”, projette Christophe Robert, le délégué général de la Fondation Abbé Pierre. La première édition se déploie sur tout le territoire, autour d’une campagne de sensibilisation nationale et une multitude d’événements locaux ouverts au grand public et animés par des acteurs de la lutte contre la précarité énergétique (associations, collectivités territoriales, entreprises, syndicats, etc.).

La moitié des foyers se restreint volontairement pour alléger la facture

Rappelons que la précarité énergétique a été définie en 2010 dans la loi dite “Grenelle 2” et qu’elle concerne les ménages vivant dans des passoires thermiques, ceux qui consacrent une part excessive de leur budget aux dépenses énergétiques, et ceux qui déclarent avoir régulièrement froid dans leur domicile en raison de restrictions volontaires liées à leur situation financière ou de leurs conditions d’habitat. Un phénomène qui conduit à des catastrophes sociales : lors de l’hiver 2019, 14% des Français ont déclaré avoir souffert du froid pendant au moins 24 heures. Pour 31% d’entre eux, cette situation était causée par une limitation volontaire de l’utilisation d’énergie pour raison financière et pour 6% du fait d’une coupure par leur fournisseur, à la suite d’impayés.

En 2019 en effet, près de 672.000 ménages ont subi une intervention de leur fournisseur d’énergie (réduction de puissance, suspension de fourniture et/ou résiliations de contrats) suite à des impayés, en augmentation de 17% par rapport à 2018 selon le Médiateur national de l’énergie. D’après l’ONPE, 53% des foyers restreignent leur consommation d’énergie pour limiter la facture. Une facture en perpétuelle augmentation - elle a augmenté de 50% entre 2007 et 2019 - et à laquelle 1 Français sur 8 consacre plus de 8% de ses revenus. “Ces chiffres vont être actualisés à l’occasion du 4e colloque de l’ONPE, ce mardi 9 novembre, mais ils montrent bien l’ampleur du phénomène", déplore Christophe Robert.

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D’autant que les conséquences ne sont pas seulement sociales. La précarité énergétique a également de graves conséquences sur la santé des familles concernés, avec une multiplication des maladies chroniques et respiratoires. D’après une étude de l’Observatoire français des conjonctures...

Le Prêt à taux zéro (PTZ) constitue un sérieux coup de pouce pour les ménages qui veulent devenir propriétaires. Cela tombe bien: le dispositif, qui a bénéficié à près de 67.000 ménages en 2020, a été récemment prolongé d’un an, jusqu’à fin 2023. Une bonne nouvelle car obtenir un crédit immobilier n’est pas aussi facile que ne laissent supposer les taux bas. Et, pour mettre toutes ses chances de son côté, autant ne pas traîner, notamment pour déposer un dossier de crédit avec un PTZ.

Car, dans ce domaine, il existe une règle: chaque année, les banques fixent une date butoir qui varie selon les établissements financiers. Pour la plupart, elle est comprise entre le 1er et le 15 novembre. Pour les autres, la date peut être avancée à fin octobre ou reculée à fin novembre. Pourquoi cette contrainte? Car les délais de traitement de ces dossiers sont longs, généralement plusieurs semaines. Ce qui peut nous amener à mi-décembre, qui coïncide avec le rush de la semaine des confiseurs.

Les offres doivent être signées avant le 31 décembre

Par ailleurs, le calcul du montant des prêts réglementés, comme le PTZ, se fait à partir du revenu fiscal de référence de l’année N-2 (donc 2019 pour ceux qui déposent un dossier en 2021). Or, pour qu’une demande soit prise en compte pour l’année 2021, l’offre de prêt doit être signée au plus tard le 31 décembre. Au Crédit Agricole, qui accorde environ 20.000 PTZ par an, les clients ont plus de temps que la moyenne puisqu’ils peuvent déposer leur dossier jusqu’à début décembre, selon nos informations. «Entre le moment où le client dépose son dossier - qui doit être complet - et l’édition de l’offre de prêt, il se passe une quinzaine de jours en moyenne. Ce n’est pas nécessairement l’accord du financement qui prend le plus de temps mais le montage du dossier», explique Éric Wilson, chef de projet marketing crédit du Crédit Agricole SA.

Si vous dépassez la date limite, votre dossier ne sera sans doute pas édité avant cette date et sera pris en compte pour l’année 2022. «C’est du cas par cas, explique Éric Wilson. Si nous avons déjà échangé avec le client en amont et que son dossier est complet, nous devons pouvoir finaliser le dossier avant le 31 décembre. Pour les autres, l’offre sera sans doute éditée en janvier car le volume de dossiers à traiter est important, entre les prêts réglementés et ceux des investissements locatifs». Votre revenu de référence ne sera donc plus celui de 2019 mais de 2020.

Pour peu qu’il ait baissé, le montant de votre PTZ sera diminué d’autant. À l’inverse, une hausse de salaire peut vous être bénéfique. Un bémol et il est de taille: vous devrez constituer un nouveau dossier (puisque le revenu de référence aura changé) qui sera sans doute examiné plusieurs semaines ou mois, plus tard, selon les banques. Ce qui retardera d’autant votre demande de...

À quoi sert la loi Carrez ?

Elle a pour objet d’informer les acquéreurs de lots de copropriété sur leur surface exacte. La loi Carrez fixe des règles de calcul de superficie uniformes permettant de sécuriser l’acquéreur. Elle sert, en outre, au calcul du prix de vente du bien et à celui des taxes foncières et d’habitation.

Selon l’article 46 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, tout avant-contrat et tout acte authentique de vente doit mentionner la superficie de la partie privative d’un lot ou d’une fraction de lot de copropriété. À défaut, une action en nullité de l’avant-contrat et de l’acte de vente peut être intentée dans le mois suivant sa signature.

Dans quel cas la loi Carrez est nécessaire ?

Elle s’applique à tous les lots ou fractions de lots en copropriété, dès lors qu’ils ont une superficie minimale de 8 m². Cela concerne :

Les biens situés dans une copropriété horizontale comme les immeubles.
Les logements dans une copropriété verticale comme les maisons en lotissement.

Il peut s’agir de biens à usage d’habitation ou professionnel de type local commercial.

Comment calculer une superficie en loi Carrez ?

C’est l’article 4-1 du décret n° 97-532 du 23 mai 1997 qui définit ce qu’est la surface privative d’un lot de copropriété. Celle-ci est égale à la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par :

Les murs ou les cloisons.
Les marches et les cages d’escalier.
Les gaines.
Les embrasures de portes et de fenêtres.

À noter : cette superficie prend seulement en compte la surface des planchers dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m².

Le recours à un professionnel est-il obligatoire ?

Rien n’oblige dans la règlementation à recourir au service d’un diagnostiqueur professionnel pour réaliser un mesurage loi Carrez. Cependant, cela est vivement conseillé.

Quelle différence entre surface habitable et superficie Carrez ?

La surface habitable et la superficie Carrez se distinguent par les éléments pris en compte pour leur calcul. Celui de la surface habitable prévu à l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation est, en partie, identique à celle de la surface loi Carrez.

La surface habitable est, en effet, la superficie de plancher des parties d’un bien d’une hauteur supérieure à 1,80 mètre, déduction faite de celles occupées par les mêmes éléments que ceux prévus dans la loi Carrez. Cependant, il est précisé que les superficies suivantes ne rentrent pas dans ce calcul :

Les combles non aménagés.
Les sous-sols et les caves.
Les remises et les garages.
Les terrasses, loggias et balcons.
Les séchoirs extérieurs au logement.
Les vérandas.
Les locaux communs.
Toute autre dépendance du logement.

Contrairement à la superficie habitable, ces surfaces sont prises en compte dans le calcul de la loi Carrez dès lors qu’elles ont une hauteur supérieure à...

En quoi consiste une isolation thermique par l'extérieur (ITE) ?

L'isolation thermique par l'extérieur, ou ITE, est l'ensemble des techniques d'isolation visant à limiter les déperditions thermiques des murs, en les couvrant par l'extérieur d'un isolant spécifique, lui-même recouvert d'un revêtement de finition. Vous bénéficiez ainsi d'une température homogène et agréable dans le logement, en été comme en hiver.

Selon l'analyse de l'agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME), une déperdition de chaleur de 20 à 25 % en plus est constatée dans les maisons mal isolées. Vous pouvez alors utiliser l'ITE pour de renforcer l'inertie thermique de votre habitation. Celle-ci conservera mieux la fraîcheur à l'intérieur en été et la chaleur en hiver.

Pourquoi est-ce le bon moment de réaliser une isolation de votre maison ?

L'un des principaux freins pour réaliser une isolation de votre habitation reste le budget qu'elle requiert. Entre le prix de l'isolant au mètre carré, les divers accessoires à acheter et la main-d'œuvre, les coûts pour une isolation peuvent être particulièrement conséquents. Qui plus est, une ITE est plus chère qu'une isolation par l'intérieur : elle coûte de 100 à 200 € le m² contre 30 à 80 € le m², hors taxes.

Néanmoins, puisqu'une meilleure isolation permet l'amélioration de la performance énergétique de votre logement, elle permet de réduire vos dépenses d'énergie. De plus, cela permet de réduire votre impact sur l'environnement, sa valeur ajoutée est donc évidente. Vous pouvez également compter sur les différentes aides gouvernementales mises en place pour réaliser vos travaux.

MaPrimeRénov

Disponible depuis janvier 2020, cette aide de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) vous permettra de financer une partie ou bien la totalité des travaux. Disponible pour tous les ménages, elle permet de faire financer une partie du montant des travaux en fonction de son niveau de revenus. Ainsi, pour les foyers à faibles revenus, jusqu'à 90 % du montant des travaux de rénovation énergétique peuvent être pris en charge. MaPrimeRénov' vous permet ainsi de bénéficier d'un montant allant de 15 à 75 € le m² pour votre projet.

L'écoprêt à taux zéro

Ce prêt vous permet de lancer instantanément vos travaux pour faire des économies sur vos factures énergétiques. Vous pourrez ensuite entamer un remboursement plus sereinement, sans devoir payer d'intérêts. Il est disponible pour la rénovation de toute habitation dont la construction a été achevée avant janvier 1990.

« Habiter mieux » de l'ANAH

Cette autre aide de l'ANAH concerne particulièrement les ménages à revenus modestes et très modestes. Elle donne accès à une aide financière allant jusqu'à 15 000 €. Par contre, elle n'est accordée que pour les habitations ayant plus de 15 ans et aux ménages n'ayant pas contracté d'écoprêt à taux zéro depuis 5 ans.

Mais attention, les travaux doivent permettre une amélioration d'au moins 25 % des performances énergétiques de l'habitation.

La TVA à 5,5 %

Cette réduction du taux de la TVA est accordée pour certains travaux, incluant la pose et l'entretien de l'isolation thermique. Elle est toutefois soumise à différents critères d'éligibilité. À noter que pour avoir accès...

La Loi Pinel : le principe général

Investir dans l’immobilier peut-être une réponse à de nombreux objectifs : qu’il s’agisse de réduire vos impôts, de vous constituer un patrimoine, ou encore de compléter vos revenus, la pierre reste un placement incontournable.

Le dispositif Pinel est le successeur de la Loi Duflot, avec de nombreux aménagements qui le rendent plus attractif. Le principe de base reste le même : en achetant un appartement neuf et en le mettant en location sur une durée déterminée, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts, qui augmente avec la durée de mise en location.

Ce dispositif a été mis en place pour favoriser la mise en location de logements et augmenter la taille du parc locatif.

Les conditions à respecter sur le logement

Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit respecter un certain nombre de critères. Tout d’abord, le logement doit avoir été acheté avant le 31 décembre 2024. Il doit être mis en location au titre de résidence principale, et vous ne pouvez pas cumuler plus de 2 logements en Loi Pinel en même temps.

Le bien doit également appartenir à l’une de ces catégories :

Logements nouvellement construits
Logements en état futur d’achèvement
Logements insalubres à réhabiliter
Locaux commerciaux transformés en logement
Logements construits par l’acquéreur

À savoir : l'acquisition d'un logement ancien refait à neuf permet également de bénéficier d'un avantage fiscal grâce à la loi Denormandie.

Le bien doit également répondre aux nouvelles normes environnementales de performance énergétique :

Pour les biens qui font l’objet de travaux, le label HPE ou BBC rénovation 2009
Pour les biens neufs et à construire, la réglementation thermique 2012 (RT2012)

Enfin, le logement doit être situé en zone tendue. Pour déterminer si le logement est éligible, plusieurs zones ont été définies :

Zone ABis : Paris et 76 communes d’Île de France,
Zone A : 650 communes, dont Lyon, Marseille, Montpellier ou Lille,
Zone B1 : 1 546 communes de plus de 250 000 habitants (dont Bordeaux, Toulouse, ou Nantes font partie).

Certaines communes situées en zone B2 et C peuvent également être éligibles, si le préfet a signé un agrément.

Les avantages de la Loi Pinel

Si le bien que vous achetez répond à ces critères, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts qui augmente avec la durée de mise en location du bien.

Vous pouvez donc profiter d’un abattement fiscal de 12 % du prix de revient de la location, si vous vous engagez à mettre le bien en location durant 6 ans.

Cette réduction passe à 18 % pour une durée de 9 ans, et 21 % si vous prolongez sur un total de 12 ans.

Sachez également que les abattements sont supérieurs dans les DOM : 23 % pour un engagement de 6 ans, 29 % pour un engagement de 9 ans, et 32 % si vous louez sur 12 ans.

JE SOUHAITE INVESTIR DANS LE NEUF AVEC LA LOI PINEL

Attention toutefois, le montant total de l’investissement immobilier est de 300 000 € par an, et vous ne pouvez pas investir dans plus de 2 logements par an en Loi Pinel.

Le prix d’achat au m² est plafonné à...

À quoi sert le Diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Il fait partie des documents devant être remis à l’acquéreur dans le cadre d’une transaction immobilière. Il a pour objet d’informer l’acquéreur ou le locataire d’un bien de la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre émis par le logement. Il doit être obligatoirement réalisé, dans tous les logements en France métropolitaine, par un diagnostiqueur immobilier certifié. Un annuaire recense les professionnels titulaires de la certification requise :

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, il est intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à l’avant-contrat de vente et à l’acte authentique de vente.
Dans le cadre d’une mise en location d’un bien immobilier, il doit également être transmis au locataire.

BON À SAVOIR

Suite à l’alerte des professionnels de l’immobilier, le ministère du Logement a annoncé la suspension de l’édition des diagnostics de performance énergétique pour les logements datant d’avant 1975, hormis dans les cas rendus nécessaires par des transactions urgentes. La suspension des diagnostics ne devrait durer que quelques jours...

Un document opposable aux vendeurs et aux propriétaires bailleurs

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable. Il a désormais la même valeur juridique que d’autres diagnostics immobiliers, comme l’état de l’installation intérieure d’électricité ou encore le diagnostic amiante. Jusqu’alors, il n’avait qu’une portée informative. Le propriétaire du logement et le diagnostiqueur engagent dès lors leur responsabilité vis-à-vis de l’acquéreur ou du locataire. Si ces derniers ont des doutes sur son contenu, il leur est possible de faire réaliser un nouveau diagnostic. Si les résultats sont différents, ils peuvent demander une compensation financière ou faire appel, le cas échéant, aux tribunaux.

Qu’en est-il des recommandations de travaux du DPE ?

La réglementation précise que ces dernières n’ont qu’une valeur informative. Elles n’ont pas de caractère opposable comme les autres éléments contenus dans le DPE.

Une méthode de calcul unifiée pour les nouveaux DPE

Un arrêté du 31 mars 2021 précise les modalités de calcul du nouveau DPE. Depuis le 1er juillet 2021, seule la méthode 3 CL est retenue pour élaborer le DPE. Auparavant, celle-ci était réservée aux logements construits à partir du 1er janvier 1949 et disposant d’un système individuel de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude sanitaire. La réforme a ainsi supprimé la méthode dite « sur facture » s’appuyant auparavant sur la consommation énergétique du logement, calculée à partir des trois dernières factures remises par le propriétaire.

La méthode dite 3CL signifiant « Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements » est plus fiable, car elle est élaborée sur des critères standardisés ne relevant pas du mode de consommation de chaque ménage. Ce calcul s’appuie sur des éléments concrets comme :

Les caractéristiques du bâti.
Le niveau d’isolation de la construction.
Le système de chauffage.

La méthode a légèrement changé depuis le 1er juillet 2021 en intégrant de nouveaux paramètres. Elle prend en compte cinq usages au lieu de trois initialement, à...

La demande immobilière prend le pas sur l’offre

Lors du premier semestre de l’année 2021, la demande immobilière a connu une hausse de 30 %, comparée à l’année 2020, en France, selon une étude menée par FHCOM et Laforêt. Ainsi, sur cette période, les banques ont accordé 110,7 milliards d'euros de crédits à l'habitat, selon BFMTV, un record. Et pourtant, si la demande est grandissante, les potentiels acquéreurs font face à une pénurie d’offre de logements.

« C’est paradoxal, car nous constatons un besoin important des clients d'acquérir un logement ou de le louer, mais les possibilités sont maigres. Par exemple, dans l’heure qui suit la publication d’une offre, nous pouvons recevoir jusqu’à 40 appels », affirme Bérénice Lorrain-Abadie, directrice de Be Immobilier, une agence immobilière basée à Toulouse. Et pour cause, l'immobilier reste une valeur refuge, un investissement qui apporte de la sérénité à un investisseur. Mais dans une période incertaine et troublée par la crise sanitaire, peu de Français prennent la décision de vendre leur bien.

L’immobilier à l’heure de l’écologie

L’immobilier est un reflet de la société. C’est ainsi que l’écologie prend une place de plus en plus importante dans le comportement des copropriétaires et des professionnels du secteur. « La prise de conscience est flagrante, assure la fondatrice de Be Immobilier. Par exemple, la ville de Toulouse a mis à disposition des copropriétés des bacs de tri sélectif et des composteurs. Toutes les copropriétés que mon agence gère y ont souscrit sans réserve».

La mutation se fait également au niveau de la consommation énergétique, avec l'utilisation des LED qui se généralise, afin de réduire sa consommation et ses coûts. Les pouvoirs publics s’impliquent également dans ces évolutions, avec le CEE (Certificat d'Économie d'Énergie). Cette prime permet de prendre en charge une grande partie des travaux en copropriété, comme l’isolation des combles perdus ou le calorifugeage des réseaux de chauffage collectif, afin d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment. C'est également le cas de MaPrimeRénov, une aide accessible aux copropriétés.

À travers différentes lois, comme la loi ÉLAN ou la loi Climat et résilience, le gouvernement français impose une conscience écologique aux acteurs de l’immobilier. « Les délais sont parfois courts, mais les agences immobilières ne peuvent pas survivre sans cette capacité d’adaptation. Il ne faut pas aller à contre-courant de ce mouvement, il faut en être le moteur », ajoute Bérénice Lorrain-Abadie. L’immobilier vert, c’est l’immobilier de demain, mais déjà d’aujourd’hui.

La digitalisation à l'assaut du secteur immobilier

Il en va de même pour la digitalisation. Comme tout autre secteur, l’immobilier a vu sa transition digitale fortement s’accélérer à l’heure de la crise sanitaire. Confinés ou appelés à limiter les contacts, au même titre que l’ensemble de la population, les agents immobiliers ont trouvé des alternatives pour poursuivre leurs activités. Les contrats digitalisés, les

Vers un rebond du prix des maisons ?

Après avoir été victimes d’un coup de mou, voilà que dans l’ancien, les prix des maisons repartent à la hausse. Car si, comme le note Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le resserrement de l’acce`s au cre´dit constate´ en juillet (qui) a de´courage´ une partie de la demande, celle qui depuis quelques mois avait retrouve´ un certain dynamisme et remplace´ les “ne´oruraux”» semble avoir fait s’orienter à la baisse sur les douze derniers mois (- 1,2 %) les prix des maisons, sur le trimestre, c’est bien la hausse qui prévaut (+ 0,4 %). À titre de comparaison, et toutes choses étant égales par ailleurs, en juin et en juillet derniers, les prix des maisons accusaient respectivement 1 % et 4,7 % de baisse sur trois mois. Sur le marché des appartements, en revanche, la tendance reste nettement haussière ( + 3,1 % sur 3 mois et + 6,8% sur 1 an). Enfin, au global, c’est-à-dire tous biens confondus, « en de´pit de l’augmentation rapide des prix des appartements, l’indice d’ensemble ralentit toujours : + 3,4 % sur 12 mois » constate Michel Mouillart.

Vers un rebond du prix des maisons ?

Dans les grandes villes, les prix poursuivent leur ascension

Au vu des données qu’a agrégées le baromètre LPI-SeLoger, il semblerait que la baisse des prix - tout comme la fin du monde - ne soit pas pour aujourd’hui ni même pour demain ! Une tendance haussière est particulièrement prégnante dans les grandes villes. « Dans 85 % des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse des prix des appartements anciens est au moins e´gale a` 5 % sur un an (dans 70 % des villes de plus de 50 000 habitants) : il y a un an, a` la me^me e´poque, la proportion e´tait de 68 % (dans 56 % des plus de 50 000 habitants) ». Il y a d’ailleurs fort à parier que la banalisation du télétravail ait donné un sérieux coup d’accélérateur aux prix immobiliers des villes moyennes, grandes gagnantes de la redistribution - post-confinements - des cartes du marché de l’immobilier. Jugez plutôt, les prix des appartements augmentent d’au moins 15 % à Aubervilliers (+ 15,4 % sur 1 an), Clamart (+ 17 %), Maisons-Alfort (+ 17,4 %), Tourcoing (+ 16,7 %), Évreux (+ 17,1 %), Laval (+ 16,9 %), Poitiers (+ 16 %) ou encore Vannes (+ 17,3 %).

Les marges de négociation continuent de voler à ras de terre

Selon les chiffres que nous avons relevés, les marges de négociation n’ont jamais été aussi...

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https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/immobilier-prix-maisons-se-ressaisissent-article-44614.html

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Ce que veulent les acheteurs immobiliers en cette rentrée 2021

Plus d’un futur acheteur sur 2 recherche une maison

Après trois confinements, les maisons ont, plus que jamais, le vent en poupe. Selon un ensemble d’études réalisées par Opinionway pour SeLoger, plus de la moitié des acquéreurs recherche une maison, tandis que les appartements n’attirent qu’un acquéreur sur quatre. « Les maisons sont particulièrement prisées par les 35-49 ans et les foyers concernés par le télétravail. C’est également davantage le cas des Franciliens qui cherchent une nouvelle résidence principale pour quitter l’Île-de-France. La recherche de maison concerne 70 % d’entre eux », indique Caroline de Gantès, Country Manager Director de SeLoger. Cette tendance est confirmée par le marché. « Pour la première fois, le prix des maisons individuelles augmente plus fortement que celui des appartements, note Frédéric Violeau, notaire et membre du Conseil supérieur du notariat à Caen. Cette évolution illustre bien la volonté d’avoir un coin à soi. »

Pourtant, le « zéro artificialisation net », qui devra être atteint en 2050 selon la loi Climat et Résilience, publiée au journal officiel fin août, nécessite de développer des logements différents qui permettent de concilier l’envie d’espace des Français et la nécessaire frugalité en matière de consommation foncière. « Nous savons déjà concilier ces deux impératifs : plusieurs centaines de réalisations en France montrent que nous sommes capables de proposer des habitats respectueux de l’environnement, économes en espaces naturels, confortables et de grande qualité, estime Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au Logement. Les Français connaissent peu ces réalisations mais ceux qui y habitent en sont pleinement satisfaits. Les modèles collectifs évoluent, ils sont plus écologiques, ouverts sur l’extérieur, lumineux. La maison individuelle y trouve sa place aussi mais différemment. Nous sommes capables de proposer des alternatives à la vision du lotissement loin des services et des transports d’une part et à celle du collectif exiguë et peu confortable d’autre part. »

Ceux qui ne peuvent prétendre à l’achat d’une maison avec jardin, se tournent vers les appartements avec un balcon ou une terrasse. « Quasi-unanimement, la présence d’espaces extérieurs est considérée comme un critère important du futur logement », confirme Caroline de Gantès. Selon les données de l’enquête SeLoger, menée avec Opinionway, 94 % des ménages recherchant une résidence principale souhaitent un espace extérieur.

La recherche en zone rurale a été multipliée par 4 sur l'année

Autre changement : un tiers des acheteurs recherchent un bien dans une ville de moins de 20 000 habitants. C’est trois fois plus qu’il y a un an, toujours selon les données de SeLoger et près d’un acquéreur sur cinq recherche en zone rurale, soit quatre fois plus qu’il y a un an ! « Au 31 mai 2021, nous avons enregistré 1,3 million de transactions, un chiffre record. 13 % de ces mutations concernaient un changement de département au sein d’une même région. Nous ne sommes pas face à un exode urbain mais face à l’initiation d’un mouvement qui va perdurer », estime Frédéric Violeau. Effectivement, selon les données de SeLoger, 9 acheteurs sur 10 comptent rester dans la même région que celle dans laquelle ils habitent actuellement,...

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https://edito.seloger.com/actualites/france/veulent-acheteurs-immobiliers-cette-rentree-2021-article-44671.html

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Ce que veulent les acheteurs immobiliers en cette rentrée 2021

Plus d’un futur acheteur sur 2 recherche une maison

Après trois confinements, les maisons ont, plus que jamais, le vent en poupe. Selon un ensemble d’études réalisées par Opinionway pour SeLoger, plus de la moitié des acquéreurs recherche une maison, tandis que les appartements n’attirent qu’un acquéreur sur quatre. « Les maisons sont particulièrement prisées par les 35-49 ans et les foyers concernés par le télétravail. C’est également davantage le cas des Franciliens qui cherchent une nouvelle résidence principale pour quitter l’Île-de-France. La recherche de maison concerne 70 % d’entre eux », indique Caroline de Gantès, Country Manager Director de SeLoger. Cette tendance est confirmée par le marché. « Pour la première fois, le prix des maisons individuelles augmente plus fortement que celui des appartements, note Frédéric Violeau, notaire et membre du Conseil supérieur du notariat à Caen. Cette évolution illustre bien la volonté d’avoir un coin à soi. »

Pourtant, le « zéro artificialisation net », qui devra être atteint en 2050 selon la loi Climat et Résilience, publiée au journal officiel fin août, nécessite de développer des logements différents qui permettent de concilier l’envie d’espace des Français et la nécessaire frugalité en matière de consommation foncière. « Nous savons déjà concilier ces deux impératifs : plusieurs centaines de réalisations en France montrent que nous sommes capables de proposer des habitats respectueux de l’environnement, économes en espaces naturels, confortables et de grande qualité, estime Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au Logement. Les Français connaissent peu ces réalisations mais ceux qui y habitent en sont pleinement satisfaits. Les modèles collectifs évoluent, ils sont plus écologiques, ouverts sur l’extérieur, lumineux. La maison individuelle y trouve sa place aussi mais différemment. Nous sommes capables de proposer des alternatives à la vision du lotissement loin des services et des transports d’une part et à celle du collectif exiguë et peu confortable d’autre part. »

Ceux qui ne peuvent prétendre à l’achat d’une maison avec jardin, se tournent vers les appartements avec un balcon ou une terrasse. « Quasi-unanimement, la présence d’espaces extérieurs est considérée comme un critère important du futur logement », confirme Caroline de Gantès. Selon les données de l’enquête SeLoger, menée avec Opinionway, 94 % des ménages recherchant une résidence principale souhaitent un espace extérieur.

La recherche en zone rurale a été multipliée par 4 sur l'année

Autre changement : un tiers des acheteurs recherchent un bien dans une ville de moins de 20 000 habitants. C’est trois fois plus qu’il y a un an, toujours selon les données de SeLoger et près d’un acquéreur sur cinq recherche en zone rurale, soit quatre fois plus qu’il y a un an ! « Au 31 mai 2021, nous avons enregistré 1,3 million de transactions, un chiffre record. 13 % de ces mutations concernaient un changement de département au sein d’une même région. Nous ne sommes pas face à un exode urbain mais face à l’initiation d’un mouvement qui va perdurer », estime Frédéric Violeau. Effectivement, selon les données de SeLoger, 9 acheteurs sur 10 comptent rester dans la même région que celle dans laquelle ils habitent actuellement,...

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Ces surprenantes villas suréquipées... pour enterrer des vies de célibataires

Et si, pour organiser un enterrement de vie de célibataire, vous réserviez une maison isolée à la campagne avec piscine, terrain de foot, basket, volley, terasse, terrain de pétanque, consoles de jeu, billard, babyfoot, barbecue, ainsi que d’une trentaine de lits pour le weekend ? Voici le concept original développé par “Crazy Villas.” Ces maisons inédites et suréquipées pour faire la fête sont nées en 2017 de l’imagination fertile de deux amis d’enfance, Alexandre Martucci et Aurélien Boudier. Deux entrepreneurs qui, par ailleurs, avaient créé l’agence de voyage “Crazy EVG” en 2010. On ne se refait pas...

Leur concept est simple. Pour un weekend ou en semaine, des groupes allant de quinze à une trentaine de personnes peuvent réserver une maison dotée d'infrastructures permettant d’organiser tout type d’événements festifs. Enterrement de vie de célibataire, cousinade, anniversaire, nouvel an, journées d’intégration étudiante… Et même des séminaires professionnels. “Lorsque nous avons lancé nos premières villas, nous nous attendions surtout à voir des réservations pour des enterrements de vie de célibataire. Finalement, nous nous sommes rendus compte qu’elles attiraient tous types de groupes de plus de quinze personnes”, s’étonne Aurélien Boudier. Des familles et des amis donc, mais aussi des collègues de startups et ou de branches de grandes entreprises. “Nous avons même eu des cas de réservations liées au confinement pendant la crise de la Covid”, rapporte le cofondateur de la société.

Des prix variables selon la période de l’année

Pour réserver l’une de ces villas, il faudra compter entre 1.600 et 3.000 euros le weekend, communique Crazy Villas. Ou alors, environ 1.000 euros la nuit pour un jour en semaine. Un prix minimum de réservation est fixé pour 16 personnes, auquel des frais peuvent être ajoutés en fonction des invités supplémentaires. “Le weekend, il est impératif de louer au minimum deux nuits”, précise Aurélien Boudier. “En terme de budget, on reste autour de 50 euros par nuit et personne “, développe l’entrepreneur. Les prix sont donc variables, notamment en fonction des dates choisies par les clients. “Nous fonctionnons un peu comme des gîtes. Nous avons une basse saison, une haute saison et une très haute saison en termes de demande”, résume Aurélien Boudier. Ainsi, jusqu’en octobre prochain, tous les weekends en villa ont déjà été réservés, fait savoir l’entrepreneur. Pour réserver un weekend en mai ou juin, les clients ont même dû anticiper dès le mois de janvier. Ces maisons peuvent être réservées via Airbnb, Booking.com, ou encore sur le site internet de Crazy Villas.

Bien sûr, pour éviter les casses et les débordements, la société a développé plusieurs parades. D’une part, sur le choix du mobilier, de la vaisselle et des équipements. “Nous avons choisi du matériel adapté, pour prévenir les problèmes de casses qui peuvent toujours arriver”, explique Aurélien Boudier. D’autre part, à l’arrivée des clients, un “check in” est réalisé. Il permet de dresser l’état des lieux du bien, de présenter les infrastructures, de donner toutes les consignes de sécurité et de prévenir d’éventuelles casses en montrant les tarifs de chaque type de dégradation. “Cela permet aux clients de connaître en amont le coût d’éventuelles dégradations et d’éviter de potentiels conflits”, justifie Aurélien Boudier.

Des villas amenées à se multiplier

Actuellement, Crazy Villas exploite huit maisons dans l’Yonne, l’Orne, l’Eure-et-Loir et le Loiret. Toutes sont situées à environ une heure trente de Paris. “Douze autres villas, actuellement en travaux ou sous compromis de vente, seront mises en exploitation au prochain jour de l’an”, communique Aurélien Boudier. La société vient tout juste de lever deux millions d’euros supplémentaires pour investir. Elle espère...

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https://www.capital.fr/immobilier/ces-surprenantes-villas-surequipees-pour-enterrer-des-vies-de-celibataires-1411543

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Ces agents immobiliers qui s’inquiètent d’une future pénurie de logements

Si le marché immobilier a envoyé bon nombre de signaux positifs ces derniers mois, prouvant sa résilience face à la crise sanitaire, tout n’est pas rose pour autant. Lors de son dernier point d’étape du premier semestre, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) en a ainsi profité pour tirer la sonnette d’alarme. Selon son président, Jean-Marc Torrollion, le pays pourrait bien se diriger vers une pénurie de logements.

Les agents immobiliers notent, en effet, une forte baisse de l’offre de logements à vendre. Selon les chiffres collectés auprès des principaux portails Internet, cette offre a baissé de 26% à travers la France ces six derniers mois. À Paris, la chute est très limitée (-3%) mais elle atteint 27% dans les villes moyennes et même 32% en zone rurale. Et ce qui est sûr, c’est que si l’ancien ne se porte pas bien, ce n’est pas le neuf qui pourra venir à sa rescousse. La construction neuve ne donne toujours aucun signe de redressement depuis la chute amorcée en 2017.

Face à ce sérieux problème d’offre, la Fnaim estime que les signaux «rassurants» retenus par certains ne représentent rien de solide. C’est notamment le cas du retour supposé de nombreuses locations touristiques (locations Airbnb) sur le marché classique de la location longue. Un tel mouvement a incontestablement eu lieu, occasionnant notamment des baisses sensibles de loyer, bien plus nettes que celle que l’on peut attribuer à l’encadrement. «Mais ce n’est qu’un épiphénomène, souligne Jean-Marc Torrollion. Dès janvier 2021, le nombre d’annonces Airbnb avait retrouvé des niveaux supérieurs de 2,5% à ceux qu’ils étaient avant la crise.»

Selon lui, le phénomène pourrait même aller en s’accroissant dans la mesure où les locations touristiques ne nécessitent pas de permis de louer et s’affranchissent de l’encadrement des loyers ou même des critères de décence du logement qui interdiront bientôt de louer des passoires thermiques. «Je crains qu’Airbnb ne devienne le refuge de tous les propriétaires qui ne voudront ou ne pourront pas faire de rénovation énergétique», précise le président de la Fnaim.

Le «mythe» des investisseurs institutionnels

Et le retour des investisseurs institutionnels sur lesquels misent les pouvoirs publics pour prendre le relais des investisseurs privés? Là encore, ce serait un «mythe», selon la Fnaim. L’organisation rappelle que fin 2019, le poids du résidentiel ne dépassait pas 0,7% des actifs des investisseurs institutionnels, soit 22 milliards d’euros (il était encore de 5,8% en 1984). Dans ces conditions, profitant du calendrier électoral qui se rapproche, la Fnaim en appelle aux pouvoirs publics pour lancer enfin la création d’un statut de bailleur privé locatif, qu’elle appelle de ses vœux depuis des années.

Ce fameux statut prendrait notamment en compte l’amortissement d’un bien immobilier comme c’est le cas pour les meublés et cet amortissement pourrait être modulé selon les visées sociales du logement concerné. Car selon l’organisation, la réflexion sur l’offre de logements ne peut se limiter aux logements sociaux ou intermédiaires. L’investissement locatif privé restera incontournable. Par ailleurs, l’accompagnement financier des bailleurs sera incontournable, notamment avec des mécanismes fiscaux, pour assurer une rénovation énergétique performante du parc immobilier existant.

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https://immobilier.lefigaro.fr/article/ces-agents-immobiliers-qui-s-inquietent-d-une-future-penurie-de-logements_d22d7e7c-db37-11eb-9ae2-5f54c4bdcd75/?utm_source=figaro_immo&utm_medium=email&utm_term=20210708&utm_campaign=newsletters_edito_fi&een=0b3258cc

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Nouveau Diagnostic de performance énergétique – DPE

Un nouveau DPE pour les logements à compter du 1^er juillet 2021

Le DPE a fait l’objet d’une refonte qui le rend plus fiable, plus lisible, et permettra de mieux tenir compte des enjeux climatiques. Le nouveau DPE entre en vigueur le 1^er juillet 2021, il est valable 10 ans.

Il a été décidé d’écourter la durée de validité des DPE réalisés à partir de l’ancienne méthode afin de limiter la durée de cohabitation entre les deux méthodes, qui sont difficilement comparables. Ainsi les anciens DPE devraient disparaître progressivement d’ici au 1^er janvier 2025.

Prévue dans la loi ELAN de 2018, la refonte du DPE s'appliquera en totalité au 1er juillet 2021, date à laquelle le DPE perdra son caractère simplement informatif pour devenir pleinement opposable. Cette refonte s’inscrit dans un contexte plus large d’accélération de la rénovation énergétique des bâtiments, dont le DPE est l’un des outils clé (information des potentiels acquéreurs d’un bien, support des aides financières et des obligations, …). Elle se concrétise à travers deux décrets, qui ont été publiés en décembre 2020, et trois arrêtés qui précisent la méthode de calcul et la définition des étiquettes.

Les nouveautés :

La nouveau DPE est plus fiable : sa méthode de calcul a été revue et consolidée et s’applique de façon homogène à tous les logements. La refonte apporte donc plus de fiabilité méthodologique, préalable nécessaire pour rendre le DPE pleinement opposable juridiquement, à l’instar des autres diagnostics du bâtiment.

Le nouveau DPE est également plus lisible grâce à un design plus communiquant. Il prévoit une meilleure lisibilité des actions de rénovation énergétique à entreprendre en priorité et propose des scénarii de travaux, de manière compréhensible et pédagogique pour les propriétaires. Surtout, pour plus de transparence, un indicateur mentionne explicitement une évaluation de la facture énergétique théorique du logement, sous forme de fourchette. Cet indicateur sera d’affichage obligatoire sur les annonces immobilières à partir du 1er janvier 2022.

Enfin, parce que le DPE acquiert un rôle structurant pour la rénovation énergétique du parc de logements, il est nécessaire que la définition des étiquettes et des seuils tienne mieux compte de l’ambition nationale de réduction des émissions de gaz à effet de serre. A ce titre, le calcul des étiquettes de performance énergétique ne dépend plus uniquement de la consommation d’énergie primaire du logement mais intègre aussi une composante climatique en tenant compte des émissions de gaz à effet de serre.

Le contenu et les modalités d’établissement du DPE sont réglementés. Le DPE décrit le bâtiment ou le logement (surface, orientation, murs, fenêtres, matériaux, etc), ainsi que ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation. Il indique, suivant les cas, soit la quantité d’énergie effectivement consommée (sur la base de factures), soit la consommation d’énergie estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou du logement.

Les étiquettes environnementales réglementaires - DPE logements réalisés avant le 1/07/2021 et DPE tertiaire uniquement

La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la plus mauvaise) :

l’étiquette énergie pour connaître la consommation d’énergie primaire ;

l’étiquette climat pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise.

Ce dispositif s’inscrit dans un ensemble de mesures qui visent à la fois à...

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https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe

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Pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?

Un courtier immobilier est un expert de la négociation. Il peut aider les particuliers à constituer leur dossier et il saura aussi mettre les atouts d’un dossier en avant auprès des banques.

Aujourd’hui, faire appel à un courtier immobilier permet de faciliter l’obtention d’un prêt immobilier. D’après une étude réalisée par les experts de papernest, faire appel à un courtier immobilier permet d’augmenter grandement ses chances d’obtenir un prêt immobilier avec les meilleurs taux possibles.

Pourquoi est-il avantageux de faire appel à un courtier immobilier ?

Un courtier immobilier est un professionnel du secteur qui a l’habitude de négocier avec les banques afin d’obtenir le prêt avec les meilleurs taux possibles. Il y a aujourd’hui plusieurs avantages à passer par un courtier immobilier.

D’abord, il faut savoir que faire appel à un courtier immobilier ne vous coûte rien. En effet, si vous n’acceptez aucune offre que le courtier vous propose, vous ne payerez rien. Une fois que vous avez accepté une offre de prêt, les frais de courtage s'élèvent à 10% du prix du bien.

D’après une étude réalisée par les experts de papernest, les personnes faisant appel à un courtier immobilier réalisent des économies sur le long terme car elles obtiennent des prêts avec les meilleurs taux possibles.

Il faut aussi savoir qu’un courtier immobilier peut aider à l’obtention même d’un prêt immobilier. En effet, en étant un professionnel de la négociation, il va savoir négocier avec les différentes banques afin qu’elles acceptent de vous prêter de l’argent.

Par conséquent, faire appel à un courtier immobilier représente un double avantage :

Un avantage économique car vous pouvez réaliser des économies non négligeables ;

Cela représente aussi un gain de temps important car le courtier s’occupe de négocier avec les banques à votre place.

Passer par un courtier immobilier permet donc de gagner de l’argent et de gagner du temps, il n’y a donc aucune raison d’hésiter.

Quelles sont les autres conditions afin d’obtenir un prêt immobilier ?

Afin d’obtenir un prêt immobilier, il est important de remplir d’autres conditions. En effet, comme l’expliquent les spécialistes de papernest, aujourd’hui, avoir un apport personnel est devenu quelque chose d’obligatoire.

Il est d’usage que l’apport personnel doit au moins suffire pour payer les frais de dossier et les frais de notaire. En plus de cela, avoir un apport personnel permet de montrer à la banque que vous êtes dans une situation financière stable et que vous êtes capable d’économiser de l’argent.

En plus d’avoir un apport personnel, il est aussi essentiel d’anticiper les autres démarches administratives. En effet, vous devrez fournir un certain nombre d’informations et de documents. Ces informations doivent montrer à la banque que vous êtes dans une situation stable : situation professionnelle, personnel, état de santé, etc.

Si vous souhaitez avoir plus d’informations sur le les avantages de faire appel à un courtier immobilier, nous vous invitons à lire cet article du Figaro.

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Prix immobilier : ces villes où c’est toujours l’euphorie

Et dire que les prix immobiliers devaient s’effondrer à cause du Covid! Entre -5% et -10% dans les grandes villes et -15% à - 20% ailleurs. Un an plus tard, il n’en est rien. C’est même l’euphorie pour certaines métropoles. Les prix ont flambé de 5% à Rennes, de 6,5% à Nantes et même de plus de 8% à Strasbourg en un an, selon le baromètre de Meilleurs Agents. Preuve que dans ces villes la pandémie n’a pas eu d’effet sur le marché immobilier, bien au contraire. Le parfait exemple, c’est Strasbourg.

Primée par le baromètre 2020 Arthur Loyd (4e ville française la plus attractive), la capitale alsacienne décroche la plus forte hausse des 11 plus grandes villes de France. Son stock d’acheteurs, contrairement à la grande majorité des autres métropoles, n’a pas fondu même au plus fort de l’épidémie. Bien au contraire: c’est à Strasbourg que la tension immobilière est la plus forte (12 acheteurs pour 10 vendeurs). Une démographie en croissance, un bassin d’emploi dynamique et la proximité du tissu industriel allemand sont les explications avancées par Meilleurs Agents. Sans oublier que la capitale européenne, dans le top 5 de notre palmarès 2020 des villes où on vit heureux en famille, est à moins de 2 heures de Paris, en train. Et ce n’est pas tout. «Malgré une envolée des prix de plus de 38% en 5 ans, le pouvoir d’achat immobilier des Strasbourg demeure élevé: 50 m²», souligne Meilleurs Agents.

Paris limite la casse

L’ouest de la France n’est donc également pas en reste. La Bretagne est la région idéale pour les familles qui souhaitent quitter la capitale et acquérir une grande maison avec jardin. Quimper et Vannes ont figuré sur le podium de nos deux derniers palmarès des villes moyennes. Mais les grandes métropoles elles aussi, attirent. Nantes a d’ailleurs décroché la médaille d’or des villes les plus attractives pour les familles du palmarès 2021 du Figaro , à égalité avec Bordeaux. C’est aussi la grande gagnante du printemps avec une hausse, sur le seul mois de mai, de 1% (!) Les délais de vente ont littéralement fondu depuis le début de l’année (-15 jours) et avoisinent les 40 jours.

Une frénésie d’achat qui touche la quasi-totalité des grandes villes. Seule Montpellier affiche une baisse de prix (-0,3%) depuis un mois. Même Paris ne s’en sort pas si mal. Avec une hausse de 0,3% sur un mois et seulement -0,5% depuis le début de l’année. Aucun effondrement des prix n’est donc observé, pour le moment. Certes, il ne s’agit que d’une statistique mensuelle qui demande confirmation mais cela faisait des mois qu’on n’avait pas constaté un tel dynamisme. «Les acheteurs font face à une concurrence accrue les obligeant à...

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https://immobilier.lefigaro.fr/article/prix-immobiliers-ces-villes-ou-c-est-toujours-l-euphorie_b93f94e2-c2cb-11eb-93ff-cc7c136a76b0/?utm_source=figaro_immo&utm_medium=email&utm_term=20210603&utm_campaign=newsletters_edito_fi&een=0b3258cc8db3e961dc5b6996d

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Nouvelle news

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Vacances : ce que veulent (vraiment) les Français pour cet été !

7 Français sur 10 ont prévu de partir en vacances, cet été

Après plus d'une année de crise sanitaire, jalonnée de confinements et de reconfinements, les Français ont bien mérité de prendre des vacances. Celles-ci seront l'occasion pour eux de s'évader, de s'oxygéner et de recharger leurs batteries. Une étude Amivac nous apprend, en effet, qu'en 2021, une large majorité (71 %) de Français a prévu de partir en vacances cet été.

Des Français plus chauvins que jamais !

Compte tenu du contexte sanitaire, la France constitue la destination privilégiée des Français pour leurs vacances d'été. Selon l'étude Amivac, ce sont ainsi 76 % d'entre nous qui passeront leurs congés estivaux dans l'hexagone. Pour autant, la même étude nous apprend que 18 % des Français interrogés n’excluent pas de voyager à l’étranger. Plus de 8 futurs vacanciers sur 10 ont déjà une idée très précise de leur destination ! Un peu plus de la moitié (51 %) des sondés mettra ainsi le cap sur la mer. Quant aux autres destinations estivales, elles se répartissemnt de la façon suivante, avec des vacances :

à la campagne (26 %),

à la montagne (21 %),

au bord d'un lac (11 %),

en ville (11 %).

Il est également à noter que cet été, les Français ne passeront pas leurs vacances seuls ! Faut-il y voir une conséquence de la crise sanitaire qui nous a tenu éloignés les uns des autres ? Toujours est-il que 45 % des personnes interrogées ont l'intention de passer leurs congés estivaux entourés de leurs amis et/ou de la famille.

Le littoral hexagonal est largement plébiscité

En termes d'attractivité locative estivale, les régions du littoral hexagonal arrivent largement en tête des destinations de vacances les plus prisées en 2021. Selon les données qu'a rassemblées le site Amivac, le trio de tête regroupe ainsi - par ordre d'attractivité - la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, l’Aquitaine et le Languedoc-Roussillon. La Bretagne quant à elle, rate de peu le podium…

À la lecture des données qu'a collectées Amivac, on constate d'ailleurs que si les villes du littoral sont omniprésentes dans le classement, la première place est occupée par… une ville située en Dordogne, à savoir Sarlat-la-Canéda ! Cet été, la capitale du Périgord Noir, que son centre-ville pittoresque et son marché de spécialités culinaires (foie gras et fromages en particulier) ont - entre autres - contribué à rendre célèbre, fera le plein de vacanciers. Suivent Porto-Vecchio, la - non moins - fameuse station balnéaire de l’Île de Beauté, puis Argelès-sur-Mer et enfin Hyères.

Les 10 destinations préférées des Français pour les vacances d'été 2021

Top 10 des régions

Top 10 des villes

Provence-Alpes-Côte...

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https://edito.seloger.com/actualites/france/vacances-veulent-vraiment-francais-cet-article-43074.html

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Une offre d’achat signée suffit-elle à engager des parties ?

Une offre trop succincte peut-être nulle

La période précédent un compromis de vente est toujours une période délicate. Ce qu’il faut retenir c’est qu’un manque de formalisme et une offre d’achat ne précisant pas suffisamment les conditions de la vente peut amener l’une des parties à se désengager totalement. De nombreux compromis de vente ont été annulés pour une simple condition d’obtention de prêt, inscrite dans le document final mais pas dans l’offre d’achat acceptée par le vendeur. Pour être certain qu’une offre d’achat aboutisse effectivement sur un compromis de vente et in fine sur une vente, il faut donc vous assurer de l’accord des parties sur les conditions essentielles de la vente. A défaut, vous pourriez voir vos honoraires s’envoler et la vente tout bonnement annulée !

Offre d’achat, comment éviter de futurs litiges ?

Eviter les accords verbaux ou simples échanges de mails

Pour éviter de futurs litiges, il est recommandé de faire signer une offre d’achat complète et précise aux deux parties. Evitez évidemment les accords verbaux ou simples échanges de mails plutôt courants dans les relations de particulier à particulier mais pas forcément recommandés. SI l’on se réfère aux articles 1583, 1113 et suivants du Code civil une offre d’achat peut être considérée comme valide même si aucune offre d’achat officielle écrite n’a été présentée ! Cependant en cas de litige, le juge en charge du dossier analysera les intentions des deux parties et cherchera une preuve d’accord.

Recourir à une solution professionnelle pour rédiger et faire signer ses offres d’achats

Pour éviter toute mauvaise surprise, il est préférable durant ce laps de temps existant entre le compromis de vente et l’accord des parties de recourir à une solution professionnelle pour rédiger et faire signer ses offres d’achat. « Sinimo est l’une de ces solution » explique Olivier Drouot, fondateur de l’application. « Les professionnels ont besoin d’un outil fiable, rapide, leur assurant une réelle sécurité juridique en ce qui concerne les termes inclus dans leur contrats immobiliers mais également du point de vue des signatures ». "Un document word ne bénéficiant pas d'adaptations régulières, faute de veille juridique ne suffit plus pour établir un contrat 100% fiable.

Une offre d’achat signée, complète, avec une durée de validité limitée qui mentionne bien le dépôt de garantie, le délai avant signature de l’avant contrat et les différentes conditions de financements vous assurera un réel engagement des deux parties.
« Une formalité qui ne vous demandera que deux minutes, en face à face ou à distance » explique Olivier Drouot, résolument convaincu par les avantages de l’outil.

"Aujourd'hui une signature électronique est considérée comme 2 fois plus fiable vis à vis d'une signature manuscrite classique, les professionnels de l'immobilier ne pourront plus passer à coté".

RÉFÉRENCES JURIDIQUES
• Arrêt de la Cour de Cassation du 28 mars 2006 n°05-14.090.
• Arrêt de la Cour d’Appel de Versailles du 25 novembre 2005 n°04/04015.
• Arrêt de la Cour de Cassation du 6 mai 2003 n°01-17.638.

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http://www.flash-immo.fr/actualite-immobilier/une-offre-d-achat-signee-suffit-elle-a-engager-des-parties?utm_source=sendinblue&utm_campaign=email&utm_medium=email

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Terrasse en bois : 3 conseils pour faire le bon choix

La terrasse ne voit plus que par le bois. Dans la mouvance d'un habitat plus sain et plus écologique, le bois s'est imposé comme l'un des matériaux les plus plébiscités pour les terrasses, à tel point que les autres revêtements comme le carrelage ou la pierre reconstituée se mettent à l'imiter avec brio. Mais pourquoi un tel succès des terrasses en bois ?

Si la première grande raison semble liée à l'aspect chaleureux et esthétique du bois - un revêtement qui s'adapte à tous types de terrasses et d'extérieurs – la facilité de pose de la terrasse en bois, les nombreuses possibilités de formes qu'elle offre ainsi que son entretien limité sont autant d'avantages qui peuvent convaincre d'installer une terrasse en bois. Mais avant de sauter le pas, il convient de se décider sur deux ou trois choses.

Quel type de bois ?

Choisir la bonne essence de bois pour votre terrasse est la première des décisions à prendre. Votre choix devra être orienté en fonction trois éléments :

le budget de votre terrasse en bois

son aspect esthétique

ses besoins de résistance en fonction du climat

Pour les petits budgets, laissez de côté les bois exotiques pour vous concentrer sur des bois simples mais résistants comme l'Epicéa et le Pin, réputés plus économiques.

La couleur de votre terrasse en bois peut être aussi une caractéristique à prendre en compte dans le choix de votre essence de bois. Il y a autant de couleurs disponibles qu'il y a de bois, sachez de plus qu'il vous sera possible de disposer de plusieurs rendus de couleurs pour la même essence grâce au procédé de saturation.

Pour ce qui est de la résistance de la terrasse en bois, pensez à choisir une essence adaptée ou traitée pour s'adapter au climat de votre région. Les traitements autoclaves classés de 1 à 4, permettent de rendre vos lames de terrasse en bois imputrescibles et résistantes aux caprices de la météo.

Bois naturel ou bois composite ?

Pour les amoureux des terrasses en bois qui voudraient mettre de côté les obligations d'entretien (un bon nettoyage par an, et un coup de lasure de temps à autre) la terrasse en bois composite est une option à ne pas écarter. Contrairement à une terrasse en bois massif, la terrasse en bois composite est fabriquée à partir de particules de bois mélangées à une résine. Une composition qui lui autorise une plus grande résistance dans le temps (la lame ne va pas griser contrairement à certaines essences de bois) et un entretien quasi inexistant pour un aspect très proche du bois naturel.

Toutefois, attention dans le choix de vos lames, le rendu des lames de bois composite dites de «première génération » peut s’avérer moins fin que celui de lames de génération plus récente. Du côté des inconvénients, le bois composite présente une grande conductivité à la chaleur, un petit bémol qui pourra vous faire préférer du bois naturel pour les régions chaudes ou les contours de piscine. Enfin, son budget, pour certains produits peut être élevé, proche des bois exotiques. De quoi peut-être vous faire plutôt opter pour une terrasse en Tek ou en Ipé.

Lames ou dalles ?

Pour la pose de votre terrasse en bois, une fois le type de bois choisi, vous devrez opter au choix soit pour des lames soit pour des dalles ou caillebottis.

Les lames de bois sont de longues planches, semblables à des lames de parquet et qui se posent sur les lambourdes de la terrasse.

Les dalles ou caillebotis de bois se posent quant à eux sur un tissu géotextile ou un lit de sable, sans structure, directement sur le sol. Ces derniers seront donc utilisables si...

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https://www.travaux.com/jardin-et-exterieur/articles/terrasse-en-bois-3-conseils-pour-faire-le-bon-choix?utm_source=Iterable&utm_medium=email&utm_campaign=20210228newsletter_travaux

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ET SI LA RÉNOVATION DE VOTRE LOGEMENT ÉTAIT FINANCÉE PAR UN PRÊT REMBOURSÉ LORS DE LA REVENTE?

(BFM Immo) - La rénovation énergétique des logements avance à un rythme très soutenu depuis l'ouverture de Maprimerénov' (voir notre dossier ici pour savoir comment ça fonctionne) à tous les ménages depuis le 1er janvier. A tel point qu'on pourrait atteindre les 780.000 dossiers déposés auprès de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) cette année, contre... moins de 190.000 en 2020.

Toutefois, le rythme pourrait encore être accéléré. Certes, pour les propriétaires bailleurs, c'est-à-dire ceux qui louent un logement, ils n'auront de toute façon bientôt plus le choix. Le projet de loi Climat veut en effet leur interdire de louer des passoires thermiques à compter de 2028. Mais comment fait-on pour ceux qui vivent dans les passoires thermiques, les propriétaires occupants? C'était le sujet de réflexion d'Olivier Sichel, directeur général délégué de la Caisse des dépôts (CDC) et directeur de la Banque des Territoires, qui vient de rendre public un rapport sur le sujet.

>> Partenariat BFM Immo : profitez des aides de l’Etat pour financer la rénovation énergétique de votre maison avec Hellio

Mettre en place un réseau d'accompagnateurs

Il formule trois propositions pour aller plus vite sur la rénovation énergétique des bâtiments. Le premier axe est de développer un réseau national d'accompagnateurs. Ce sont des accompagnateurs que veut Olivier Sichel, des gens qui iront chercher les propriétaires de passoires thermiques, leur expliquer ce qu'ils ont à gagner, combien ça va leur coûter, quelles aides ils peuvent avoir pour mener ces travaux de rénovation, quels artisans ils peuvent solliciter dans la région, etc.

L'idée est d'avoir un expert qui va venir aider les propriétaires à envisager ces travaux. Attention, cet expert sera un interlocuteur obligatoire s'il s'agit de mener des travaux de rénovation globale. A priori, on n'a pas encore bien identifié les seuils mais, par exemple, à partir de 5.000 euros de travaux, vous seriez dans l'obligation en tant que propriétaire occupant de passer par un de ces accompagnateurs. Evidemment, ce réseau d'accompagnateurs aura un coût à la charge de l'Etat, à peu près 350 millions d'euros par an.

Faciliter l'accès à l'information

Le deuxième axe est de centraliser, de faciliter. Et pour cela, Olivier Sichel veut créer une plateforme digitale qui va tout récupérer: les coordonnées des accompagnateurs, les travaux qu'on peut faire, les gains d'économie d'énergie, les artisans, les organismes de financement, les différentes subventions, tout ce que vous pouvez trouver dans la planète France pour mener ces travaux de rénovation... Ce sera à destination des propriétaires mais surtout de ces fameux accompagnateurs.

Le troisième axe est celui du financement. "Vous prenez une maison, vous faite une rénovation globale. Ça va vous coûter en moyenne 40.000 euros. Alors vous avez plein d'aides possibles. Mais au final, souvent, il reste la moitié à la charge du propriétaire. Et il y en a qui ne peuvent pas payer ce reste à charge", explique Olivier Sichel. Il propose donc un prêt avance mutation. L'idée est que ce reste à charge soit financé par les banques elles-mêmes.

Rembourser un prêt travaux à la revente

Le propriétaire occupant ne remboursera cette somme prêtée qu'à la mutation, c'est-à-dire soit au moment de la vente du bien immobilier, soit au moment de la succession. En clair, vous allez avoir pour les populations les plus modestes des travaux qui à la fin vont être quasi-gratuits. Quasiment puisque pour un ménage qui gagne moins de 30.000...

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https://www.lavieimmo.com/mieux-habiter/et-si-la-renovation-de-votre-logement-etait-financee-par-un-pret-rembourse-lors-de-la-revente-50708.html

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Immobilier neuf : pourquoi les prix ne baisseront pas cette année

Après avoir marqué un net coup d'arrêt l'an passé, le marché de la construction de logements neufs peine à rebondir en ce début d'année, déplore Philippe Jung, directeur général du groupe Demathieu Bard immobilier, au mirco du "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) du mois de février. D'après ce promoteur national qui réalise près de 1.200 logements par an, plusieurs éléments continuent à bloquer conjointement le marché. Plusieurs mois après les élections municipales, les lancements de nouveaux programmes restent bloqués par un certain nombre d'élus. Sans compter que la crise économique et sanitaire risque encore de peser sur les projets d'achats des particuliers dans les mois à venir...

Dans ce contexte de raréfaction de l'offre, et même si la demande décline, les prix ne baisseront pas, prédit Philippe Jung. Ce d'autant que la nouvelle norme environnementale RE2020, qui doit progressivement entrer en vigueur l'an prochain, pèsera inévitablement sur les coûts de construction des nouveaux programmes...

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https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-neuf-pourquoi-les-prix-ne-baisseront-pas-cette-annee-1394905

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Marché de la transaction en Drôme-Ardèche : vers une pénurie de biens

Durant deux mois, l’activité s’est arrêtée. Du jamais vu pour les professionnels de l’immobilier. Tous attendaient donc fébrilement la reprise. Celle-ci s’est révélée au-delà de leurs espérances, jusqu’au nouveau confinement débuté fin octobre.

« Après l’arrêt du printemps, personne ne s’y attendait, mais nous avons connu une euphorie sur les transactions », reconnaît Stéphane Ponserre, gérant des agences immobilières Saint-Martin de Montélimar, du Teil et de Sauzet.

« À partir du 12 mai jusqu’à fin août, nous n’avons pas arrêté, le téléphone sonnait dans tous les sens. Il y avait trop de demandes par rapport à ce que nous avions l’habitude de gérer », confirme Sylvain Berrée, gérant du groupe SAB Immobilier qui intervient en Drôme-Ardèche (Vallée de l’Eyrieux, Val de Drôme...).

Pourquoi un tel engouement ? « Ceux qui avaient prévu d’acheter un bien immobilier durant le premier semestre 2020 ont été bloqués dans leur projet. Pendant les deux mois, ils ont pris le temps d’étudier le marché immobilier. De nombreux clients sont arrivés dès la fin du confinement avec une sélection de trois, cinq ou 10 biens qu’ils souhaitaient visiter. Les ventes se sont réalisées très vite », raconte Stéphane Ponserre.

Pour certains acheteurs, l’enjeu était de signer au plus tôt un compromis pour emménager dans leur nouveau quartier ou village avant la rentrée scolaire des enfants.

Après cette reprise euphorique, le marché est resté très dynamique durant l’été. « Nous avons rattrapé sur la période de mai à juillet l’ensemble des ventes non réalisées pendant le confinement, confirme Philippe Jean, directeur de l’agence Annonay Immobilier. Nous avons vendu les villas que nous avions en stock, parfois en pleine campagne. Des biens qui traînaient depuis quelques temps se sont aussi vendus. » Une tendance qui est restée d’actualité au début de l’automne.

La pierre, une valeur refuge

Ce contexte exceptionnel a placé les agences immobilières dans une autre situation inédite : la pénurie de biens. François Vassalo, président de la FNAIM Drôme-Ardèche qui représente 85 adhérents sur les deux départements, exprimait début octobre les inquiétudes de la profession à ce sujet : « Nous manquons d’offres alors que nous avons beaucoup d’acquéreurs, notamment des investisseurs plutôt tournés vers l’ancien et des clients qui recherchent des maisons avec extérieur ou des appartements avec terrasse. En face, nous avons peu de vendeurs. Nous constatons par exemple une baisse du nombre de biens en location qui passent à la vente. Il y a une volonté des propriétaires de conserver leur patrimoine immobilier. C’est une valeur refuge en ce moment. »

D’après Stéphane Ponserre, le turn-over naturel sur les biens s’est aussi grippé ces derniers mois. « Dans cette période d’incertitude, ceux qui souhaitaient changer de maison pour en acheter une plus grande ou passer d’un appartement à une villa reportent leur projet parce qu’ils ne savent pas ce qui va se passer au niveau économique. C’est aussi une des explications à la pénurie de biens », explique-t-il.

Sans oublier qu’après le premier confinement, les agences immobilières ont été mobilisées par un volume de ventes totalement inhabituel. « Nous avons essentiellement organisé des visites et pris peu de temps pour prospecter. Nous devons effectivement réengager un travail de fond pour rentrer de nouveaux mandats et reconstituer les stocks », reconnaît le gérant des agences immobilières Saint-Martin.

Moins de négociation

La forte demande et la pénurie de biens n’ont cependant pas eu d’impact sur les prix pour l’instant. « Nous constatons une certaine stabilité. Il y a moins de négociation, les biens partent vite et au prix affiché », précise François Vassalo.

Pour Philippe Jean, on assiste même à un arrêt de la baisse enregistrée depuis 2009 sur...

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https://www.ledauphine.com/magazine-immobilier/2021/01/17/marche-de-la-transaction-en-drome-ardeche-vers-une-penurie-de-biens

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Obtenir votre permis de construire sans difficultés : voici les démarches à suiv

Propriétaires, vous le savez bien, obtenir une autorisation d’urbanisme s’apparente souvent à un parcours du combattant. Malgré tout, même confinés, les Français n’ont pas stoppé leurs projets d’aménagements en 2020. C’est en tout cas ce que rapporte Permettez-moi de construire, un groupe spécialisé dans la demande d’autorisation d’urbanisme pour les particuliers. “Il n’existe pas de données officielles qui recensent les demandes réalisées par les particuliers. On a toutefois constaté l’an passé une explosion des devis d’extensions de maisons chez nos partenaires”, avance Aurélien de Nunzio, le cofondateur de la société. Parmi les demandes “tendances” en cette crise sanitaire, les extensions de maisons arrivent en tête. Elles ont représenté 31% des 1.500 derniers projets accompagnés par le spécialiste à la fin novembre. Puis viennent les carports, ces abris extérieurs pour véhicules qui comptent désormais pour 26% des demandes d’urbanisme d’après la startup. Et enfin les piscines, qui totalisent pour 24% des derniers projets de construction traités par le groupe.

Une plateforme pour trouver le bon document

C’est dans ce contexte que le ministère de la Transition écologique a mis récemment en place une plateforme internet accessible ici, appelée ADAU (Assistance aux demandes d'autorisation d'urbanisme). Sur celle-ci, l’utilisateur peut récupérer le formulaire adéquat pour constituer son dossier de démolition, d’extension de maison, d’aménagement de piscine, ou autre.

Une fois connecté à la plateforme, le pétitionnaire doit suivre cinq étapes pour récupérer son précieux fichier. Il doit d’abord renseigner les informations de base de son projet : son adresse, puis sa parcelle cadastrale, le type de travaux qu’il souhaite effectuer (piscine, extension de logement, garage, démolition, etc), puis répondre à une série de question plus ou moins longue, selon la nature de son chantier. A l’issue de ces questions, la plateforme vous redirige vers l’un des huit formulaires suivants :

Permis de construire maison individuelle (Cerfa n° 13406*07)

Déclaration préalable de travaux maison individuelle (Cerfa n°13703*07)

Permis de construire comprenant ou non des démolitions (Cerfa n°13409*07)

Déclaration préalable de constructions, travaux, installations et aménagements non soumis à permis (Cerfa n°13404*07)

Déclaration préalable de lotissements et autres divisions foncières non soumis à permis d’aménager (Cerfa n°13702*06)

Permis d’aménager comprenant ou non des constructions et/ou des démolitions (Cerfa n°13409*07)

Permis de démolir (Cerfa n°13405*06)

Certificat d’urbanisme (Cerfa n°13410*05)

Des démarches loin d’être terminées

Une fois le bon formulaire identifié, reste encore à le remplir. Et c’est là l’étape la plus compliquée. Pour les demandes les plus lourdes, vous devrez constituer un dossier comportant un certain nombre de documents graphiques, listés précisément dans votre formulaire. Parmi ces documents : “le plan de situation, le plan de masse, le plan de coupe, la notice descriptive, les plans de façades et toiture, le reportage photos, une modélisation 3D du...

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https://www.capital.fr/immobilier/obtenir-votre-permis-de-construire-sans-difficultes-voici-les-demarches-a-suivre-1391702

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Animaux de compagnie et location : ce qu’il faut savoir

Avoir un animal de compagnie dans une location entraîne des responsabilités. Dans certains cas, il est même possible que vous ne puissiez pas en avoir, s'il s'agit d'animaux NAC. De plus, la discrétion est de mise : un chien qui aboie toute la nuit peut vous exposer à des problèmes avec vos voisins mais aussi avec votre propriétaire.

Animaux de compagnie et location : le savoir-vivre avant tout

Si vous louez un logement, qu’il soit meublé ou non, le propriétaire ne peut vous empêcher d’avoir un animal de compagnie. Et même si une clause figure dans votre contrat de location, il n’a pas à vous interdire de posséder un animal et vous n’êtes pas obligé de l’informer de la présence de votre compagnon à poils ou à plumes.

Ne pas gêner les voisins

Toutefois, vous devez faire en sorte de ne pas gêner vos voisins. Vous devez veiller à ce que votre animal ne cause pas de dégradations dans les parties communes si vous habitez dans un immeuble mais aussi à ce qu’il ne provoque pas de nuisances sonores. Par exemple, les aboiements de chiens sont considérés comme gênants s’ils sont répétés et si le volume sonore excède les 5 décibels en journée. La nuit, ils ne doivent pas dépasser les 3 décibels.

Étant donné que d’un point de vue légal, le tapage nocturne commence à 22h jusqu'à 7h du matin, réfléchissez à deux fois avant d’acquérir un coq qui risque de réveiller le voisinage dès le lever du jour tous les matins par exemple ! Dans le cas d'un trouble anormal de voisinage, votre propriétaire pourra vous obliger à faire moins de bruit par courrier avant d'engager des poursuites.

Des exceptions à prendre en compte pour vos animaux de compagnie

Toutefois, comme pour toute règle, il existe des exceptions. En effet, le propriétaire d’un logement peut interdire à son locataire de posséder un chien de catégorie 1, considéré comme chien d’attaque. Il peut également lui interdire de posséder un NAC (nouveaux animaux de compagnie). Cette catégorie est large et regroupe un grand nombre d’espèces animales comme les poissons, les rongeurs, les reptiles, les arthropodes ou encore les amphibiens.

Une exception qui concerne également les logements meublés de tourisme. En effet, dans ce type de contrat de location saisonnière, il est tout à fait possible de mentionner l’interdiction d’animaux domestiques.

Que faire en cas de problème avec un animal de compagnie ?

Vous possédez un ou plusieurs animaux de compagnie et vos voisins se plaignent du bruit qu’ils provoquent ? Le plus simple est d’être ouvert à la discussion afin de trouver un terrain d’entente.

Toutefois, si votre voisin décide d’intenter une action en justice, sachez que c’est la personne qui se plaint d’un trouble de voisinage qui doit démontrer que cette nuisance est imputable au voisin contre lequel elle agit. Mais aussi que ce trouble est réellement anormal, c’est-à-dire qu’il dépasse ceux qui sont liés à la vie en collectivité.

Ainsi, si vous habitez à la campagne et que votre coq chante tous les matins, cela peut être considéré comme un bruit normal car naturel. Ce qui ne sera pas forcément le cas en ville. Mais vous pouvez aussi faire un pas vers votre voisin en déplaçant le poulailler pour l’éloigner de son domicile par exemple. Si votre chien aboie tous les jours de manière répétitive et intense, vous devrez également trouver une solution pour qu'il ne dérange plus vos voisins.

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https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/louer/je-me-prepare/animaux-de-compagnie-et-location-ce-quil-faut-savoir

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Crise sanitaire : le prix de votre bien immobilier va-t-il baisser ?

Vous êtes vendeur et la crise sanitaire empêche pour l'instant la vente de votre bien immobilier. Alors que certains craignent que le coronavirus n'entraîne une bulle sur le marché de l'immobilier, les professionnels appellent à la plus grande prudence quant aux conclusions hâtives sur les prix de vente comme sur les taux immobiliers. Il est encore trop tôt pour connaître les conséquences de l'état sanitaire et du confinement sur le marché de l'immobilier même s'il a déjà un impact sur l'immobilier en raison des interdictions qui touchent ce secteur.

Interdiction de visiter pendant le confinement

Comme le précédent confinement, les visites immobilières sont interdites pendant 4 semaines minimum. Cette situation anxiogène pour les vendeurs et les acquéreurs pose de nombreuses questions. Les vendeurs qui ne peuvent pas faire de visites vont-ils réussir à vendre ? Les conditions de financement resteront-elles bonnes lors du déconfinement ? Les acquéreurs devront-ils négocier les prix ? Les prix vont-ils baisser en raison de cette crise ? Rien n'est moins sûr puisque la demande est forte pour le logement - qui est un essentiel pour les particuliers.

Seule option pour les vendeurs et les acquéreurs pendant ce nouveau confinement : les visites virtuelles, en attendant des jours meilleurs. "Les visites peuvent être organisées avec des outils de visite virtuelle, voire dans certains cas des outils de visite guidée à distance", explique Roland Tripard, président du réseau IAD.

Incertitude et attentisme pour le secteur de l'immobilier

"L’incertitude et l’attentisme liés au contexte économique et sanitaire prévalent selon notre dernière note de conjoncture immobilière fin octobre. Le rebond de l’été ne rattrapera pas les deux mois perdus pendant le confinement. Une stagnation des ventes est à anticiper jusqu’à la fin de l’année", constate Maître David Ambrosiano, président des Notaires de France.

Cependant, "la situation est très différente de celle du précédent confinement car cette fois il est possible de faire avancer les dossiers en cours. Les notaires poursuivent leur activité à distance ou en présentiel, de même que les administrations, et notamment les services d’urbanisme qui assurent une continuité de service", explique Yann Jehanno, président du réseau Laforêt.

La mise en vente possible pendant le confinement

Les mises en vente sont possibles pendant le confinement. Les vendeurs peuvent tout à fait contacter les agents immobiliers et demander des estimations de prix, les faire venir pour des photos, signer un mandat, demander un diagnostic aux professionnels, etc.

Si le processus de vente est autorisé, certains vendeurs le reportent. "Nous assistons essentiellement à des ventes « par nécessité » et beaucoup diffèrent leur projet s’ils le peuvent, par crainte du lendemain. Cette situation réduit le volume de biens disponibles à la vente (-17% depuis le début de l’année)", souligne Eric Allouche, directeur...

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https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/vendre/je-vends/crise-sanitaire-devez-vous-baisser-le-prix-de-votre-bien-immobilier

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Les agents immobiliers ont tiré des leçons du 1er confinement et accéléré leur d

L’annonce d’un deuxième confinement national rebat toutes les cartes du secteur : les agences immobilières doivent baisser le rideau au sens littéral mais entendent maintenir une certaine activité (relations commerciales à travers les outils collaboratifs, visites à distance, signatures électroniques de compromis, etc.). Alors que les acteurs de la filière échangent avec le Gouvernement pour faciliter la continuité des services (dérogation pour organisation des visites physiques, confirmation de l’amendement sénatorial reconduisant l’autorisation de l’établissement par les notaires d’un acte authentique sur support électronique…), Opinion System, partenaire de plus de 6 000 agences immobilières, publie les enseignements d’une étude sur l’évolution des usages numériques des agents immobiliers, réseaux comme indépendants.

La crise sanitaire, catalyseur de la transformation digitale

Depuis mars dernier, la crise sanitaire semble avoir joué un rôle de catalyseur dans la transformation digitale des professionnels de l’immobilier, leur permettant de mieux anticiper les risques pour pour préserver au maximum leur activité et maintenir une relation de qualité avec leurs clients et prospects.

Ainsi, depuis le 1^er épisode de confinement :

59 % des agents immobiliers ont déjà mis en place et utilisent des outils numériques et 24 % sont en train de le faire, soit un total de 83% des acteurs engagés dans la démarche.

48 % des agences immobilières ont déjà mis en place et 11% sont en cours de déploiement d’une organisation de travail à distance pour les collaborateurs.

54% des agents immobiliers estiment que les particuliers sont ouverts aux visites virtuelles à distance.

Prévention et anticipation : la digitalisation du marché immobilier est en marche

« Si le marché immobilier avait retrouvé une certaine dynamique au troisième trimestre, ce nouveau confinement renforce les incertitudes, toutefois les agents immobiliers sont pour la plupart combatifs, ils ont fait énormément d’efforts pour s’adapter aux conditions sanitaires pour protéger les salariés et les particuliers qui ont des projets immobiliers. Espérons que le Gouvernement va récompenser tout ce travail et faciliter certaines pratiques nouvelles », souligne Jean-David Lépineux, fondateur d’Opinion System.

« La majorité des professionnels a tiré les leçons de cette période inédite. Alors que le travail d’agent immobilier est – et restera – quoiqu’il arrive un métier de contact et de relation humaine pour les étapes décisives d’un projet immobilier, plus d’une agence interrogée sur deux a depuis le confinement mis en œuvre des actions pour déployer des outils digitaux dans le but de maintenir le lien avec ses clients et prospects.

Une stratégie qui trouve écho dans les nouvelles attentes du marché puisqu’ils constatent en parallèle l’ouverture des particuliers à certaines pratiques digitales telles que les visites virtuelles par exemple. La poignée d’irréductibles qui résiste encore sera tôt ou tard amenée à prendre le virage du digital au risque de disparaître », conclut-il.

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https://www.journaldelagence.com/1187669-les-agents-immobiliers-ont-tire-des-lecons-du-1er-confinement-et-accelere-leur-digitalisation

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Reconfinement: les visites de logements seront-elles autorisées?

• Les agences immobilières et les offices notariaux seront-ils fermés pendant le confinement?

L’allocution télévisée d’Emmanuel Macron de mercredi soir laissait supposer que oui. Le chef de l’État a souhaité que seuls les commerces essentiels (dont voici la liste établie par le décret du 23 mars 2020) restent ouverts pendant le confinement. Une liste où ne figurent pas les agences immobilières.

La Fédération nationale de l’immobilier a confirmé que les agences immobilières seront bel et bien fermées au public mais «maintiendront leurs services (états des lieux, prospections, remises des clés...) en activité». Concrètement, les rendez-vous déjà pris seront assurés de façon à permettre aux futurs propriétaires ou locataires de prendre possession de leur bien. Par ailleurs, un agent peut visiter lui-même un bien (pour prendre des photos par exemple) étant donné que les déplacements professionnels sont autorisés. «Ce confinement est un nouveau coup au moral de la profession. Nous vivons un “remake” du mois de mars», a réagi Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier.

En revanche, les offices notariaux «continueront de fonctionner, dans la mesure du possible en privilégiant le télétravail et les signatures à distance ou en présentiel (dans les études) si elles ne sont pas possibles», explique-t-on au ministère du Logement.

• Les visites de logements sont-elles autorisées?

La réponse est non. «Les visites des appartements avant location ou vente par les particuliers ne pourront pas avoir lieu, explique-t-on au ministère du Logement. Seules les visites virtuelles seront possibles». Sur ce plan-là, les professionnels de l’immobilier affirment qu’ils sont mieux préparés qu’ils ne l’étaient en mars dernier et tous, agents immobiliers, comme notaires, se disent prêts à se mettre en ordre de bataille. Lors du confinement, des retards, souvent administratifs, ont pénalisé la concrétisation de projets immobiliers. Depuis un décret publié en avril dernier, les actes de ventes peuvent désormais être signés à distance.

• Les déménagements sont-ils autorisés?

La réponse est oui. À charge pour ceux qui déménagent pendant le confinement de fournir un document justificatif, en cas de contrôle. «Les documents justificatifs pourront être un acte de vente ou un nouveau bail», précise-t-on au ministère du Logement.

Si vous faites appel à un professionnel, pensez à vérifier que les sociétés que vous avez sélectionnées, n’ont pas suspendu leur activité. A contrario, si vous préférez déménager par vos propres moyens, pensez à vous assurer que vos amis ou vos proches sont bien disponibles. Car déménager seul n’est évidemment pas une partie de plaisir.

• Les assemblées générales de copropriété pourront-elles se tenir?

Non. L’annonce a été faite par la ministre chargée du Logement. «Nous allons reprendre par ordonnance la possibilité d’organiser des assemblées...

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https://immobilier.lefigaro.fr/article/reconfinement-les-visites-de-logements-seront-elles-autorisees_57563e40-19eb-11eb-9cb2-be6188e03555/?utm_source=figaro_immo&utm_medium=email&utm_term=20201105&utm_campaign=newsletters_edito_fi&een=0b3258cc8db3e961dc5

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Architecture, design... Top 10 des comptes Instagram qui nous font rêver !

Architecture Hunter, la référence Instagram en matière d'architecture

Avec plus d'un million d'abonnés, le compte « Architecture Hunter » s'impose comme LA référence des comptes Instagram spécialisés dans les photos d'architecture. Habitats contemporains, hauts buildings, maisons d'architectes ou bâtiments publics... tout y est ! Et si le compte dispose aujourd'hui de centaines de photos, c'est grâce au talent d'incroyables photographes du monde entier... Si vous êtes un adepte de la photographie, cette page est à ne pas manquer !

De l'Europe à l'Asie, découvrez les plus belles œuvres architecturales. © Architecture_Hunter

Architizer, le spécialiste de l'habitat

Immeubles à bulles, en verre ou béton... L'architecture a parfois de quoi étonner ! Et c'est pour rendre hommage aux plus belles constructions que le compte « Architizer » propose chaque jour une photographie à ses abonnés. Pour aller plus loin, l'administrateur propose même une description aux plus intéressés...

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https://edito.seloger.com/lifestyle/ca-buzz/architecture-design-top-10-des-comptes-instagram-qui-nous-font-rever-article-20229.html

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Crise sanitaire & marché immobilier, le secteur entre dans une nouvelle phase

Au cours du déconfinement, il a connu un rebond marqué par un engouement à l'achat de biens immobiliers. Après quelques mois fructueux, le secteur entre désormais dans une phase de stabilisation. Un marché prudent et moins rentable que les années précédentes caractérise cette transition vers une nouvelle ère.

La Covid-19 : source de dégradation de la santé immobilière en France

La crise mondiale de coronavirus a tout dévasté sur son passage, y compris le secteur de l'immobilier. Elle a provoqué une perte de plus de 270 000 transactions pour 2020. À la sortie du confinement, le marché a connu un rythme effréné ponctué par 90 000 transactions immobilières durant le printemps et l'été. Quand bien même, cette explosion n'a pas réussi à combler les 180 000 restantes !

Depuis septembre 2020, la frénésie de l'achat immobilier semble se calmer. Alors qu'une deuxième vague de nouvelles infections plane, les particuliers manifestent un désintéressement grandissant au titre de propriétaire. La hausse des annonces de plans sociaux, les suppressions de postes et la menace d'un chômage partiel à long terme empêchent les potentiels investisseurs de pénétrer dans le marché de l'immobilier.

Paris, loin de son objectif des 11 000 euros du mètre carré

Au début de l'année, la capitale de France était pleine d'espoir. La croissance immobilière tendait vers un objectif : surpasser la barre des 11 000 euros du mètre carré d'ici la fin de l'année. L'influence de la Covid-19 en a voulu autrement. La crise a fait chuter la demande. Résultat : les acheteurs ne sont que 6 %* de plus par rapport aux vendeurs et le prix du mètre carré a à peine frôlé 10 540 euros.

Toutefois, cette somme peut être revue à la hausse en raison de l'inégalité de l'impact du coronavirus sur les types d'habitations. Les petites surfaces n'ont connu qu'une légère secousse de -0,1 %, tandis que les logements de grandes surfaces ont souffert d'un recul de -0,9 %. Deux facteurs expliquent cette baisse notable : la période et la crise économique. En effet, septembre est un mois stérile pour le secteur immobilier. Une baisse significative de la demande marque cette période de l'année. Avec la situation économique délicate, le marché stagne.

La demande peine à surpasser l'offre

Les séquelles de la crise se traduisent par un rapprochement entre l'offre et la demande. En septembre, Renne n'a connu qu'une hausse infime de 3 % d'acheteurs de ses logements après la crise, contre 27 % en Février 2020. Toulouse s'en sort mieux avec une croissance de 12 % des acheteurs, contre 23 % en Février. Lyon révèle une petite augmentation de 5 % de ses acheteurs.

Lille se débrouille bien avec son rapport de 12 acheteurs sur 10 vendeurs. Ce ratio résulte d'une fixation de prix du loyer assez élevé par rapport à la moyenne. Cette stratégie favorise l'optimisation des mètres carrés (2 m2) pour le locataire qui souhaiterait devenir propriétaire.

Le secteur entre dans une phase de rééquilibrage

Sept métropoles de France virent au rouge à cause d'une baisse des prix au mètre carré. Nous entrons ainsi dans une phase de réequilibrage attendue. Pas de quoi s'alarmer !

Lille (-0,4 %) ;

Paris (-0,5 %) ;

Bordeaux (-0.6 %) ;

Lyon (-0,2 %) ;

Toulouse (-0,3 %) ;

Montpellier (-0,6 %) ;

Nice (-0,5 %).

Cette baisse reflète la situation immobilière de ces villes qui se conjugue au bouleversement économique. Malgré cette légère dégradation, on remarque que le marché se stabilise depuis le mois de septembre, ce qui était encore une fois attendu.

Rennes, Strasbourg et Nantes peuvent se féliciter de leur stabilité. Ces grandes villes affichent +0,5 % de hausse des prix au mètre carré. Leur prouesse dérive de leur répartition démographique optimale, de la forte densité de l'emploi et de l'affaiblissement du taux de chômage.

Reims, Clermont-Ferrand et Angers, seuls survivants épargnés par la guerre sanitaire

Reims, Clermont-Ferrand et Angers constituent les trois villes à...

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http://www.flash-immo.fr/actualite-immobilier/le-secteur-de-l-immobilier-entre-dans-une-nouvelle-ere-apres-la-crise-sanitaire

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"TINY HOUSE", LA PETITE MAISON EN BOIS QUI FAIT UN CARTON

En cabane, perchée dans les arbres ou en chalet mobile, il y en a pour tous les goûts. La « Tiny House », parfois nommée « micro-maison » - de par sa surface de 15 mètres carrés environ - est un phénomène tout droit venu des Etats-Unis, et qui fait un malheur en France. Du moins à en croire les professionnels du secteur : « Il y a un vrai marché qui émerge. Il y a un vrai mouvement. On a des demandes au quotidien », explique à France TV Info Loïck Boulmot, fabricant qui se targue d'avoir 50 maisons en préparation.

Une maison née après la crise de 2008

C'est en 2008, avec la crise immobilière, que se développe le concept de « Tiny House » aux États-Unis, raconte la chaîne d'informations dans un reportage sur ce sujet. A la suite du scandale des subprimes, beaucoup de foyers n'ont plus été en mesure de rembourser leur crédit, et se sont donc tournés vers ces maisons à bas coût.

Mais hormis son coût très avantageux, de 25 000 euros environ, certains y voient aussi le moyen de se séparer d'une vie trop matérialiste. En France, elles peuvent également être utilisées comme dépendance supplémentaire pour la famille, comme bureau ou maison d'hôtes dans son jardin.

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https://www.lavieimmo.com/insolite/tiny-house-la-petite-maison-en-bois-qui-fait-un-carton-30948.html

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L’immobilier de luxe toujours au beau fixe

Si la période de confinement a mis en pause le marché de l’immobilier, il a également transformé les attentes des Français. De la verdure, de l’espace, un extérieur… les habitants des grandes villes ont des envies de campagne. C’est pourquoi ils ont été nombreux dès la sortie du confinement à se lancer à la recherche d’un bien en régions.

Comme une envie de vert

« Nous avons observé deux différences majeures dès la mi-mai : un rééquilibrage entre les biens de campagne et ceux de centre-ville et entre les résidences principales et secondaires, commente Benoît Verdet, cofondateur de l’agence Prestant à Biarritz. Les Français redécouvrent l’intérêt d’avoir une résidence secondaire. Ils s’intéressent aussi à la campagne, ce qui est une bonne chose pour la côte basque dont l’ADN est justement la campagne en bord de mer. Nous avons des acquéreurs d’origines diverses : principalement des Parisiens, Bordelais, Toulousains mais aussi des Français de l’étranger, jeunes et à fort pouvoir d’achat. On observe aussi un retour de la clientèle internationale (Suisses, Belges, Danois, Hollandais…) qui était en déperdition depuis 2012 en raison de la compétition fiscale du Portugal et d’autres pays ».

La résidence secondaire, le nouveau must

Même constat en Provence où le groupe Émile Garcin affiche de bons résultats ces derniers mois. « Pendant le confinement, beaucoup de clients ont cherché des locations pour un mois ou deux, à Mougins, Lourmarin, Saint-Tropez, Saint-Rémy de Provence…, remarque Philippe Boulet, directeur d’Émile Garcin Provence. Au final, nous avons largement dépassé le niveau de l’an dernier au niveau des locations saisonnières et des ventes ». La start-up française Le Collectionist, spécialisée dans la location de villas haut-de-gamme a également vu son chiffre d’affaires décoller dès le déconfinement : 6 millions d’euros au mois de juin, soit deux fois son record. Une réussite due exclusivement à la clientèle française, à la recherche de vacances de rêves.

Une clientèle franco-française

Car ce qui caractérise l’immobilier de luxe cette année, c’est l’absence de la clientèle étrangère. La fermeture des frontières a d’ailleurs eu un impact sur le marché de la résidence secondaire sur la Côte d’Azur, selon David Scheffler, président d’Engel & Völkers. « Avant la crise sanitaire, la moitié de nos clients étaient étrangers. Aujourd’hui, nous voyons revenir les Italiens, Suisses, Belges ou Allemands, mais plus du tout d’Américains, d’Anglais, de Scandinaves ou d’acquéreurs du Moyen Orient. Nous constatons aussi un regain d’intérêt des Français pour la résidence secondaire, s’ils peuvent travailler en télétravail par exemple, mais cela ne se transforme pas forcément en transaction ».

A Cannes, le spécialiste de l’immobilier de prestige Zingraf Christie’s International Real Estate a tout de même réalisé de belles ventes parmi lesquelles la seule propriété privée de l’île Sainte Marguerite dont le prix affiché à la vente s’élevait à 45 millions d’euros. « Les affaires vont très bien malgré le fait que les frontières soient encore fermées, souligne Heathcliff Zingraf, directeur associé. Il y a fort à parier qu’elles n’en seront que meilleures lorsqu’elles rouvriront et nous verrons alors apparaître une nouvelle vague d’acquéreurs ».

Un marché à deux vitesses à Paris

A Paris, c’est un marché à deux vitesses qui s’est profilé, selon le type de bien à la vente. « Depuis la mi-mai, nous avons fait une vingtaine de ventes flash (moins de 72h) sur des biens de grande qualité, avec vue sur jardin ou monument, une belle adresse, un extérieur, etc.,...

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https://www.immomatin.com/portails/portails-petites-annonces/l-immobilier-de-luxe-toujours-au-beau-fixe.html?nl=74489&utm_source=email&utm_id=191312&utm_campaign=newsletter-2020-09-16

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Logement : les aspirations des Français ont-elles réellement changé avec la cris

La pandémie reprend de la vigueur partout dans le monde. Les mesures de protection sont renforcées dans de nombreux pays, dont le nôtre et la population redoute un deuxième confinement et une deuxième paralysie de l’activité économique.

Alors revient au cœur des débats notre relation au logement, ce logement dans lequel nous avons dû pendant deux mois vivre sans interruption, jusqu’à en faire notre lieu de travail permanent et la salle de classe de nos enfants lorsqu’ils étaient en âge scolaire, l’espace de tous les loisirs possibles, culturels ou sportifs, dans la limite des possibilités de la technologie et de l’espace...

Dès le confinement, que n’a-t-on entendu sur la prise de conscience des ménages français ! Nous habitions des logements subis, dans des villes subies et nous n'avions de cesse que de quitter collectivement, massivement ces conditions épouvantables. L’envie d'espaces verts, de terrasses, de balcons, d’une pièce de plus pour jouer le rôle de bureau.

On a ainsi prédit un engouement sans précédent pour les zones rurales et les résidences secondaires, appelées à devenir des résidences principales grâce au télétravail. On a imaginé que les cadres et les professions libérales allaient fuir les métropoles pour leur préférer les villes moyennes, qui permette en peu de temps de rejoindre la nature.

En outre, on a assimilé les grandes villes à une densité et une promiscuité synonymes de risques sanitaires majorées et de probabilité de contamination accentuée. Dans ces villes en outre, le prix au mètre carré est tellement moindre que dans les métropoles qu’on peut viser des logements plus grands. Au-delà des prédictions, on ne peut malheureusement nier des faits sordides : les violences conjugales ont explosé pendant le confinement dans les logements et des jeunes ont décroché de leur scolarité pour n’avoir plus été suivis et encadrés par des enseignants de métier.

Que reste-t-il de ces devinations ? La réalité du marché en train de se faire et des transactions constatées ne corrobore pas la lame de fond décrite avant le déconfinement ou juste après. Certes, les recherches sur les sites d’annonces de professionnels ou de particuliers se sont davantage tournées vers des biens rêvés, mais à l’arrivée, le marché des métropoles est de loin le plus actif, alors même que l’accalmie sur les prix, dans une période vaches maigres, n’est pas encore totalement sensible. Certes, on voit des maisons dans le fin fond de la Bretagne ou du Béarn ou de l’Aube ou de l’Aude se vendre plus aisément alors qu’elles étaient boudées avant le confinement, et probablement le phénomène va-t-il soutenir leur valeur, quand la crise aurait pu prendre ces biens-là pour premières cibles de l’érosion des prix. On ne note pas non plus une telle pression que les valeurs explosent dans ces belles campagnes...

Dans les zones urbaines, la demande de jardins est plus forte qu’avant, indéniablement, et en première approche, les ménages veulent des logements plus grands.

Passé au tamis du réel, le marché, ou plutôt les marchés territoriaux qui se cachent derrière l’idée théorique d’un unique marché, ressemblent fort à ce qu’ils étaient avant la pandémie. Les évolutions ne sont pas considérables, pour deux raisons : l’argent, la capacité du travail à se réorganiser autour du télétravail et les services.

On l’avait publié un peu vite. L’argent d’abord pose une limite avec laquelle bien peu de ménages peuvent jouer et les exemples qui nous ont été produits par la presse ou les agents immobiliers ne sont pas probants, mettant en scène des acquéreurs de catégories socio-professionnelles privilégiées, capables de rehausser leur budget de 5 ou 10% pour ganger en espace ou en verdissement. On avait oublié aussi que cet idéal d’un travail qu’on fait à distance, sans besoin de rencontre physique avec ses collègues ou son équipe est sans doute lointain, et qu’il faut peut-être juste s’en réjouir :...

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https://www.capital.fr/immobilier/logement-les-aspirations-des-francais-ont-elles-reellement-change-avec-la-crise-1379117

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Immobilier neuf : les malfaçons les plus fréquentes et les plus coûteuses

Fissures, infiltrations d’eau, défauts de solidité…

Les malfaçons dans le logement neuf se multiplient depuis une dizaine d’années.

Résultat : les indemnisations au titre de la garantie décennale explosent. Selon le dernier observatoire de l’Agence qualité construction (AQC), les indemnisations au titre de l’assurance dommage ouvrage - souscrite par les promoteurs et sur laquelle s’adosse la garantie décennale - augmentent en moyenne de 6,2% par an, depuis 2009. Au total, le coût des sinistres s’est élevé à 782 millions d’euros en 2018, contre environ 430 millions d’euros en 2008.

Pour quelles raisons le nombre de sinistres augmente-il à ce point ? “C’est d’abord à cause des délais de construction : il faut aller toujours plus vite et réduire le coût de la main d’oeuvre, déplore Thierry Marchand, président de la Chambre des diagnostiqueurs de la FNAIM. On demande aujourd’hui de construire en 6 mois ce qui prenait un an ou un an et demi il y a quelques temps.” Or, face à l’explosion des prix du foncier et la réduction de leur pouvoir d’achat immobilier, les Français ont tendance à sélectionner les devis les moins chers. Quitte à prendre des risques sur la qualité de construction...

En parallèle, de nouveaux défauts apparaissent dans les logements. Ceux-ci sont liés aux évolutions architecturales. Les douches à l’italienne, qui se généralisent dans un souci de confort, mais aussi et surtout d’accessibilité des personnes âgées ou handicapées, font typiquement partie des nouveaux usages générant de nouveaux désordres. “Dans ces salles d’eau, la douche est placée au même niveau que le sol, pour éviter toute dénivellation, détaille Thierry Marchand. Sauf que cela nécessite un système d’évacuation bien spécifique, sans quoi on se retrouve très rapidement avec des soucis d’étanchéité.” Imaginez un carrelage mal posé par dessus et c’est toute la pièce qui est à refaire ! Revêtements de sols, toitures, fondations, fenêtres…

Dans son “Flop 10” 2020, l’observatoire de la qualité de la construction répertorie les malfaçons les plus fréquentes et les plus coûteuses.

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https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-neuf-les-malfacons-les-plus-frequentes-et-les-plus-couteuses-1377162

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Rentrée scolaire : 3 conseils pour trouver un logement étudiant dans les temps !

Votre enfant a validé ses vœux sur Parcoursup ? Il est grand temps de lui trouver une location ! Et s'il cherche encore une formation mieux vaut se montrer hyper réactif pour trouver un logement dans les temps une fois sa candidature pour la formation acceptée...

"L'année dernière mon fils a été accepté en dernière minute dans une école à Rouen à plus deux heures de notre domicile. Nous nous sommes donc précipités pour chercher un logement pour qu'il puisse faire sa rentrée dans les temps...", se souvient Sébastien, père d'un étudiant. “C’était un peu expéditif mais ce sont les joies de Parcoursup ! Finalement, nous lui avons trouvé assez rapidement un petit studio près de l'école", poursuit-il. Parents ou étudiants, voici quelques conseils pour trouver un logement pour la rentrée.

Vérifiez les aides au logement auxquelles vous êtes éligibles

De nombreuses aides au logement existent : l'APL, l'avance LOCA-PASS ou encore la garantie VISALE. Des aides financières précieuses qui peuvent prendre en charge une partie du loyer ou l'intégralité du dépôt de garantie.

L'APL pour la location de votre enfant

L'APL peut être versée en fonction des ressources et du montant du loyer. Et si le locataire est mineur, il peut la percevoir à condition que le bail soit signé ou co-signé par les parents. Pour connaître le montant de votre aide, vous pouvez effectuer une simulation sur le site de la CAF.

La garantie VISALE

La garantie VISALE est une aide dédiée aux locataires qui n'ont pas de garant. Cette garantie rassure le propriétaire sur la solvabilité du locataire.

L'avance LOCA-PASS d'Action Logement

L'avance LOCA-PASS permet aux étudiants de prendre en charge le dépôt de garantie dans la limite de 1 200 euros. Somme qu'ils devront rembourser, sans payer d'intérêts à l'organisme prêteur (Action Logement).

Préparez le dossier de location en amont

La liste des documents à fournir au propriétaire est longue. Un décret l'encadre pour le locataire et sa caution. Il ne peut donc pas demander n'importe quel document justificatif.
Le bon conseil est de préparer tous ces documents et de constituer votre dossier avant de faire vos visites, de l'imprimer ou de l'avoir sur une clé USB. La réactivité est essentielle, surtout dans les villes au marché locatif tendu.

Bien choisir le type de location

Colocation, chambre chez l'habitant, location nue ou meublée, autant de choix s'offrent à vous. Et si le montant du loyer est évidemment un des éléments les plus importants pour choisir, la localisation et l'environnement doivent retenir toute votre attention. Plusieurs sites peuvent vous aider à trouver une coloc à l'instar de LocService.fr, Appartager.com ou encore Roomlala.fr.

Les CROUS

Avec le CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires) de votre ville, vous pourrez trouver des logements à la location : en résidence universitaire ou chez un particulier. Retrouvez-les sur le site Lokaviz.fr.

La colocation

De nombreux étudiants optent pour la colocation. Moins chère qu'une location classique, cette option permet de partager le logement (et les charges) avec d'autres locataires.
Mais avant de se lancer dans une colocation, mieux vaut s'assurer que les modes de vie de chacun s'accordent : fêtards, fumeurs, maniaques... et que les règles de la colocation conviennent à chacun.

Location nue ou meublée

D'autres s'orientent vers la location d'un appartement de type studio lorsqu'ils sont seuls et de type T2 lorsqu'ils sont en couple. Et là encore, deux options se présentent : la location nue ou la location meublée. La première option induit des frais liés à l'achat de meubles ou d'appareils électroménagers, la seconde permet d'avoir un logement clé en main.

La durée minimale du bail classique est en outre plus longue (3 ans) que celle d'un bail de location en meublé qui est généralement d'un an reconductible. Toutefois, il est possible de rompre le bail avec un préavis de 1 ou 3 mois selon les cas et les villes, les zones tendues notamment.

C'est l'option retenue par Léa, étudiante à l'EDHEC,...

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https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/louer/je-trouve-ma-location/rentree-scolaire-3-conseils-pour-trouver-un-logement-etudiant-dans-les-temps

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Impôts : un abattement supplémentaire de 100.000 euros sur les donations

La mesure devrait réjouir ceux qui veulent transmettre leur patrimoine dans de bonnes conditions. Issue d'un compromis entre les députés et les sénateurs et inclue dans les entrailles du troisième projet de loi de finances rectificative pour 2020 - qui devait être adopté définitivement jeudi soir -, elle remet au goût du jour les donations, pour peu qu'elles contribuent à dynamiser le tissu de PME ou encore à accélérer la transition énergétique en matière de logement. L'épargne accumulée par les ménages pendant la période de confinement pourrait ainsi être injectée directement dans l'économie et faire un saut de génération.

Dons de somme d'argent

Jusqu'à 100.000 euros, les dons de sommes d'argent à un enfant, un petit-enfant, un arrière-petit-enfant (ou, à défaut d'une telle descendance, un neveu ou une nièce) seront exonérés temporairement de droits de mutation à titre gratuit. Les conditions ? Ce don doit être effectué en pleine propriété et affecté à la création ou au développement d'une entreprise de moins de 50 salariés dont la direction est assurée par le bénéficiaire du don.

Ce dispositif, adopté et codifié sous l'article 790 A bis du code général des impôts, exige notamment que l'entreprise en question exerce son activité depuis moins de cinq ans, qu'elle n'ait pas encore distribué de bénéfices et ne soit pas issue d'une concentration.

Le coup de pouce n'est pas uniquement destiné aux entrepreneurs. La même exonération est prévue sous condition d'affectation à la construction de sa résidence principale ou à des travaux de rénovation énergétique. Il s'agit de travaux et dépenses éligibles au dispositif MaPrimeRénov pour la rénovation énergétique des logements, réservé aux propriétaires et qui concerne uniquement l'habitation principale.

La mesure est assortie de clauses anti-abus visant principalement à éviter le cumul avec d'autres avantages fiscaux (réduction d'impôt Madelin, CITE, MaPrimeRénov, etc.). Et la somme des donations ne peut excéder 100.000 euros, même si elles concernent des personnes différentes.

Ces dispositifs s'ajoutent à l'abattement de 100.000 euros déjà en place en pour les héritiers en ligne directe. Pour mémoire, en 2012, l'abattement applicable en ligne directe est passé de 159.325 euros à 100.000 euros, alors que le délai du rapport fiscal a été augmenté de dix à quinze ans.

Dons familiaux

En plus de ce mécanisme, un dispositif spécifique est prévu pour les dons familiaux. II sont exonérés à hauteur de 31.865 euros par bénéficiaire tous les quinze ans. Mais cette exonération ne concerne que les dons en argent, consentis avant les quatre-vingts ans du donateur à un bénéficiaire majeur.

Impôts : l'épineuse question de la résidence principale

Les gérants de patrimoine proposent d'alléger les impôts pour relancer l'économie

Crédits d'impôt

Outre les mesures concernant les droits de mutation, la commission mixte paritaire a retenu plusieurs dispositifs créant ou prorogeant des crédits d'impôt. Ainsi, le crédit d'impôt pour l'investissement en Corse (CIIC), qui permet aux PME investissant sur l'île de bénéficier d'une remise de 20 à 30 % grâce à un crédit d'impôt, va être prolongé jusqu'au 31 décembre 2023, soit 3 ans de plus que prévu. Enfin, la commission améliore le crédit d'impôt pour...

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https://www.lesechos.fr/patrimoine/impots/impots-un-abattement-supplementaire-de-100000-euros-sur-les-donations-1225962#xtor=RSS-40

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Comptoir Immobilier de France s'étend et se diversifie

Basé à Vergèze (Gard), Comptoir Immobilier de France, spécialiste des transactions (neuf, ancien, Vefa, terrains…), compte se diversifier dans la gestion et la promotion immobilière (maisons et petits programmes) en 2021. Le réseau de 17 agences immobilières entend par ailleurs s'étendre en Isère.

L'une des forces de la PME : le niveau d'expertise juridique et commercial des agents commerciaux, avec pas moins de 35 jours de formation par an. « Nous avons une forte valeur ajoutée, explique Sébastien Arsac, 34 ans, qui a créé sa société en 2012, tout juste âgé de 26 ans. Depuis trois ans, nous avons vendu parmi les biens les plus chers dans notre zone », qui couvre la région parisienne et un grand triangle, au sud, délimité par la Costa Brava en Espagne, l'Ardèche et la Corse.

Marché dynamique, mais complexe

L'écart entre prix estimés des biens par les acheteurs et les vendeurs s'accroît depuis la crise sanitaire, d'après lui. « L'acheteur veut faire baisser les prix d'environ 20 %, du fait de la situation actuelle, et en misant sur une plus-value future lors d'une revente du bien. Le vendeur n'est prêt à consentir que 5 % de remise en moyenne. Chacun joue la carte de la sécurité. Il y a beaucoup de visites, mais cet écart rend le marché complexe. »

Comptoir Immobilier de France réalise un chiffre d'affaires de 5 millions d'euros. L'entreprise est arrivée en tête, en 2017 des Champions de la croissance (Les Echos/Statista), dans la catégorie Immobilier, sur la période 2012-2015, avec une croissance annuelle moyenne de 146 %. L'entreprise emploie 120 collaborateurs indépendants et 15 permanents. Elle revendique 650 transactions par an et 1.600 biens en publicité.

Hubert Vialatte (Correspondant à Montpellier)

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https://www.lesechos.fr/pme-regions/occitanie/comptoir-immobilier-de-france-setend-et-se-diversifie-1222732

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COVID-19 : UNE FOIS LA CRISE PASSÉE, L’IMMOBILIER SERA LA VALEUR REFUGE

Comment les adhérents de la FNAIM s’organisent-ils pour traverser cette crise ?

D’abord, je suis fier d’eux : tous ont suivi à la lettre notre consigne passée, le dimanche 15 mars 2020 de fermer nos près de 10 000 agences adhérentes, tout en demandant à leur dirigeant d’assurer une continuité de service. Cela a permis la poursuite des activités, à la fois en administration de biens et en syndic, deux métiers très importants pour notre profession. En conséquence, nos propriétaires ont été payés et nous avons solutionné des tas de petits problèmes avec nos locataires.

Évidemment, en transaction, la donne est différente. Alors que le marché restait porteur, l’activité, à partir du 15 mars, s’est brutalement arrêtée. Résultat : l’ensemble des forces de ventes de nos agences a été mis au télétravail, et va être mis au chômage partiel le temps de passer ce cap difficile. Mais globalement, j’ai noté, de la part de nos adhérents, à la fois agilité, confiance et digitalisation.

Vous avez déploré une certaine lenteur des notaires à authentifier les actes de ventes. Sont-ils suffisamment armés pour faire front ?

J’ai demandé à ce que les notaires n’interrompent pas leur service. Car derrière leur activité, il y a des vendeurs qui attendent leur argent. Il y a aussi des acquéreurs qui ont besoin d’emménager, car les déménagements ne sont pas interdits. Et il y a pour nos entreprises beaucoup de flux d’argent.

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http://HTTPS://WWW.IMMOMATIN.COM/ARTICLES/RESEAU-FRANCHISES/NOUS-VIVONS-UNE-SITUATION-HORS-DU-COMMUN.HTM?FBCLID=IWAR3P5GOFN81LTBQ2IC0H_KAXT3FYF56UQ7BAE_

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Anticiper pour pérenniser le patrimoine commun

L’âge avançant, beaucoup de grands-parents veulent être certains que la maison dont ils sont propriétaires restera dans le patrimoine familial après leur décès. Afin de s’en assurer, un seul mot d’ordre : anticiper. Pour les aider à atteindre leur objectif, plusieurs moyens juridiques sont à leur disposition, comme la donation ou la constitution d’une société civile immobilière. Dans les deux cas, c’est l’occasion d’orchestrer de leur vivant la transmission de leur patrimoine. Et de ne pas attendre la répartition d’office de la maison ou de l’appartement selon les règles classiques de l’héritage.

La donation C’est un mode de transmission volontaire de son patrimoine. Les parents détenteurs du bien peuvent procéder de leur vivant à une distribution d’une partie de leur patrimoine, et notamment de la maison de famille. « Ils peuvent décider de la donner en pleine propriété ou, mieux, d’utiliser le démembrement de propriété. Dans ce cas, les enfants reçoivent la nue-propriété (la possession), tandis que les parents conservent l’usufruit (la jouissance), ce qui leur permet de rester sur place », explique Thierry Thomas, notaire à Rezé (Loire-Atlantique), président du dernier congrès des notaires.

Plus on transmet tôt, moins les droits sont élevés. Si le donateur est âgé de 70 ans quand il effectue la donation en démembrement, la base taxable est de 60 %. En revanche, s’il l’effectue à 82 ans, elle passe à 70 %.

La solution du démembrement présente aussi l’avantage de neutraliser les droits de succession payables par les héritiers au décès de leurs parents. Ces derniers deviendront les pleins propriétaires de la maison sans frottement fiscal. « Or, ce sont souvent les frais de succession qui contraignent les descendants à se séparer avec regret du bien en question », commente Me Thomas.

Pour ne léser personne au sein de la famille, les parents prendront soin, au préalable, d’équilibrer les donations entre leurs descendants et de « réserver » ou de « partager » la maison de famille équitablement, parmi d’autres biens de leur patrimoine. Bien sûr, la meilleure option est généralement de l’attribuer à celui ou à celle qui souhaitera la conserver. Une autre possibilité est de recourir à la donation graduelle, qui consiste à donner un bien sur deux générations. Cette sécurité juridique permet, par exemple, de transmettre le bien à son enfant et à son petit-enfant.

La société civile immobilière Alternative à une détention en indivision, la société civile immobilière (SCI) est une structure juridique qui permet de détenir un bien à plusieurs, afin d’en faciliter la gestion et la transmission. Le logement devient la propriété de la société, et chacun des associés (par exemple les membres d’une même famille) dispose de parts sociales. Lors de la création de la SCI, il est possible de tout prévoir : la ou les personnes qui vont gérer la SCI, selon quelles modalités, etc.

Pour cela, il conviendra de rédiger des statuts et des clauses sur mesure. Par exemple, on peut désigner un gérant qui prendra les décisions du quotidien, prévoir le scénario si l’un des associés décide un jour de vendre ses parts, préciser les conditions pour qu’un tiers puisse entrer dans la SCI, et même établir une convention d’occupation. « C’est une sorte de règlement intérieur pour organiser la jouissance de la maison entre les différents associés », analyse Jean-Michel Boisset, notaire à Caen. Réalisé chez un notaire, ce montage juridique « sur mesure » coûte entre 1 000 et 3 000 euros (rédaction des statuts, immatriculation au registre du commerce).

Tenir des comptes annuels Concrètement, un compte courant est ouvert au nom de la SCI. Si besoin, cette dernière peut réaliser un emprunt. Principale contrainte : un minimum de formalisme doit être respecté. La SCI doit régulièrement organiser son...

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https://www.lemonde.fr/argent/article/2017/09/25/anticiper-pour-perenniser-le-patrimoine-commun_5191100_1657007.html

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Combien de visites pour vendre sa maison ?

Pour vendre sa maison, une seule visite peut suffire Le nombre de visites nécessaires pour vendre une maison est difficile à calculer. Ce chiffre dépend de nombreux facteurs (localisation, état du bien, prix de vente, dynamisme du marché…), et parfois au hasard. Si le bien vendu correspond totalement aux critères de recherche d’un acheteur (effet « coup de cœur »), une seule visite peut suffire. À contrario, un bien mal situé ou disposant de caractéristiques très particulières (une décoration « datée » par exemple) peut nécessiter de très nombreuses visites avant de trouver preneur. C’est également le cas si le marché immobilier local est morose : les acheteurs potentiels n’hésitent pas à prendre leur temps pour visiter plusieurs biens, afin de les comparer et de négocier le prix de vente. Si l’acheteur passe par une agence immobilière ou un notaire pour vendre son bien, il peut lui demander le nombre de visites moyennes nécessaires pour vendre un bien dans le secteur concerné.

Bon à savoir Après de nombreuses visites sans aucune offre, il est conseillé de revoir le prix du logement à la baisse.

Combien de visites pour « conclure » ou pas... Si une maison n’est pas visitée, c’est généralement qu’elle est trop chère. Le vendeur devra donc réagir rapidement en baissant le prix, afin d’attirer les visiteurs. À contrario, une maison souvent visitée mais sans aucune offre, souffre certainement d’un défaut ou d'un prix de vente surestimé :

Après 5 visites sans offre, il n'y a pas d'inquiétude à avoir, c'est tout à fait normal. Après 8 visites sans offre, il faut commencer à se poser des questions. Après 12 visites sans offre, il est conseillé de réagir en revoyant son prix de vente à la baisse.

Pour vendre plus rapidement, mieux vaut bien estimer sa maison Pour estimer sa maison au bon prix, il faut prendre en compte l’offre et la demande au moment de sa mise en vente. Cette estimation correspond rarement au prix auquel la maison a été achetée plusieurs années auparavant. Pour trouver le bon prix de vente, il est nécessaire d’étudier les annonces immobilières de biens similaires, en consultant les vitrines d’agences ou les sites d’annonces en ligne comme SeLoger. Une fois le prix moyen du mètre carré déterminé, il faudra l’affiner en fonction des spécificités propres à sa maison. Ainsi, il faudra appliquer une décote (de 10 à 20 %) si la maison a des défauts, ou appliquer une surcote (jusqu’à 30 %) si elle possède des atouts, comme une grande luminosité ou une belle véranda.

Le « home staging », un bon moyen pour séduire les visiteurs Pour réduire le nombre de visites nécessaires pour vendre sa maison, il faut essayer de susciter le « coup de cœur » chez les acheteurs potentiels. Pour cela, il faut rendre sa maison la plus attrayante possible. Cela peut notamment passer par le « home staging », qui consiste à valoriser l’espace en nettoyant les pièces principales et en se débarrassant, même temporairement, des meubles et éléments de décoration trop « personnels ». En effet, une décoration neutre aidera le visiteur à se projeter dans les lieux. Il faut également penser à remplacer les ampoules grillées, les interrupteurs défaillants ou un interphone défectueux, ainsi que repeindre en blanc un mur sale. Notons que les espaces extérieurs ne doivent pas être négligés. En effet, le jardin est souvent le premier contact qu’aura le visiteur avec la maison. Il faut donc penser à retirer les végétaux morts du jardin, à tondre la pelouse et à tailler les arbres, afin de le valoriser.

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Quelle est la valeur d’un compromis de vente conclu sous la forme électronique ?

Le compromis de vente peut être conclu électroniquement

L’article 1174 du code civil dispose que lorsqu'un écrit est exigé pour la validité d'un contrat, il peut être établi et conservé sous forme électronique dans le respect de certaines conditions. Attention, certains actes échappent toutefois à l’ère de l’électronique. Les actes relatifs au droit de la famille et aux successions répondent à un formalisme strict et ne peuvent pas faire l’objet d’une signature électronique ainsi que les actes relevant des suretés personnelles ou réelles (comme un engagement de caution solidaire par exemple) qui ne peuvent pas faire l’objet d’une signature électronique.

Lorsqu'est exigée une mention écrite de la main même de celui qui s'oblige (comme par exemple un compromis de vente rédigé par l’intermédiaire d’un professionnel puis remis en mains propres), ce dernier peut l'apposer sous forme électronique si les conditions de cette apposition sont de nature à garantir qu'elle ne peut être effectuée que par lui-même.

Quelle est la valeur d’un contrat signé électroniquement ?

L'écrit électronique a la même valeur que l'écrit sur support papier, sous certaines conditions : son auteur doit être parfaitement identifié. Le contrat doit également être conservé dans des conditions de nature à en garantir l’intégrité. La signature électronique consiste en l'usage d'un procédé fiable d'identification. La fiabilité de ce procédé est présumée, jusqu'à preuve contraire, lorsque la signature électronique est créée, l'identité du signataire assurée et l'intégrité de l'acte garantie.

RÉFÉRENCES JURIDIQUES

Articles 1174, 1175, 1366, 1367 et 1369 du code civil.

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https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/valeur-d-un-compromis-de-vente-conclu-forme-electronique-article-34410.html

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VU A LA TELEVISION : Comptoir Immobilier de France

Notre collaboratrice Laura fera son show dès lundi 3 février 2020 dans une émission immobilière très connue du grand public en avant-soirée sur la 6^e chaîne. Vous pouvez d’ores et déjà la retrouver sur la bande annonce de l’émission. Si vous n’avez pas la possibilité de la regarder lors de la diffusion, les replays seront accessibles… à volonté !

Mais là où Comptoir Immobilier de France tire son épingle du jeu c’est avec le groupe TF1 notamment grâce l’émission « Carrément bien(s) » diffusée sur TMC tous les matins de 7h à 7h30 et présentée par Bruno Waitzmann et Olivier Casado. L’émission revêt un caractère inédit puisqu’elle est l’unique émission de télé-achat immobilier au monde ! Le partenariat nous place officiellement en tant que consultant TV officiel de l’émission

Vous avez rendez-vous avec votre téléviseur. Vous aussi faites confiance à notre professionnalisme et notre force de diffusion !

Plus d'informations : contact@cif-immo.com - 04 66 53 33 72

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« Le juste prix ou le risque du bien grillé ! » ; Caroline THEUIL juriste-rédact

« C’est un drôle de truc, l’attachement. Ça pousse à faire toutes sortes de choses folles qu’on ne devrait pas. » Si l’écrivain américaine, Joyce Maynard, vise ici l’attachement à l’être humain, il n’est pas aberrant d’étendre l’idée aux choses matérielles. En matière de vente immobilière par exemple, l’attachement de certains propriétaires à leur bien, leur fait adopter des comportements déraisonnés, notamment concernant le prix, pouvant conduire au blocage de la vente.

Le délai moyen de vente d’un bien immobilier est d’environ 3 mois. Il varie en fonction de plusieurs critères. On retiendra principalement, l’emplacement, l’état d’ensemble du bien, la disposition des pièces et… le prix. Avec l’emplacement, le prix est le premier critère retenu par les acheteurs dans leur recherche. Il importe donc de ne pas le fixer de manière arbitraire.

L’estimation du bien ne doit pas reposer sur les attentes du vendeur

Entre le désir de vendre au meilleur prix, le libre accès aux données immobilières, la réalisation de travaux d’importance ou l’attachement sentimental du propriétaire à son bien, les raisons sont nombreuses pour expliquer la tendance qu’a généralement le vendeur à gonfler la valeur de son bien d’environ 10%.

Or, on le sait, la clé d’une vente réussie réside principalement dans la fixation d’un prix juste, et ceci, dès la première mise en vente. L’inadéquation entre l’estimation du prix et le prix de vente réel d’un bien, génère, généralement, une situation de vente complexe, pouvant aller jusqu’au blocage total de celle-ci. C’est la fameuse situation, tant redoutée, du bien « grillé ». Afin d’éviter ce type de dérive, il est important de rappeler que l’estimation du bien ne doit pas reposer sur les attentes du vendeur mais bien sur la réalité du marché. Vous me direz « c’est une évidence, mais le vendeur est roi… et têtu ! ». Oui, certes, et je vous répondrai qu’il est concevable de tenter une vente au prix imposé par le vendeur, en prônant parallèlement l’adéquation prix/valeur du bien et, en changeant impérativement de stratégie en cas de non-réaction, ou faible réaction, du marché.

Valeur vénale et prix de mise en vente

Pratiquement, l’estimation d’un bien destiné à la vente consiste, dans une première étape, à évaluer le bien en raison de sa valeur vénale, c’est-à-dire du prix probable auquel le bien pourrait être vendu. En celà, la mission de l’agent immobilier s’approche de celle de l’expert immobilier. Mais elle en diffère pourtant, puisqu’au-delà de la détermination de la « fair value », de la juste valeur, l’agent immobilier se doit d’établir une valeur marchande à laquelle le bien est susceptible d’être vendu dans les meilleures délais et conditions possibles. Une seconde étape vient alors grever l’exercice : la prise en compte de la concurrence. Il importe effectivement de s’attacher tout particulièrement au prix de vente pratiqué par la concurrence, sur des biens similaires à celui qu’on envisage de faire entrer sur le marché. Et là, nous ne sommes plus dans la recherche de juste valeur, mais d’un prix de mise en vente. Cette concurrence est, elle, dictée par l’arbitrage des acheteurs en fonction de leurs aspirations à un instant T, auxquelles est associée une enveloppe financière.

Dans ce contexte, la sur-évaluation d’un bien, le prive mécaniquement d’acheteurs potentiels, des acheteurs qui pour le prix demandé, sont en droit d’attendre des prestations supérieures, ou qui, pour les prestations proposées attribuent une enveloppe financière inférieure. C’est ce message fort que, dans son émission, Stéphane Plaza, tente d’inculquer au futur vendeur « gourmand » lorsqu’il lui présente, par exemple, un bien similaire au sien, vendu récemment dans le quartier, à un prix...

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https://www.journaldelagence.com/1182338-le-juste-prix-ou-le-risque-du-bien-grille-caroline-theuil-juriste-redacteur-expert-immobilier

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Découvrez les villes où partir vivre et travailler au vert

Avoir un meilleur équilibre vie entre personnelle et vie professionnelle

Avoir une meilleure qualité de vie, telle peut être une des principales résolutions des Français depuis la fin du confinement. Cette période inédite a profondément modifié nos rapports avec le travail et le logement. Les entreprises ont dû adopter le télétravail dès le 17 mars et ont pu constater que la productivité était généralement au rendez-vous. Les salariés ont eu aussi pu se rendre compte à quel point ils y gagnaient en qualité de vie. Fini le stress des transports et bonjour à une meilleure organisation familiale. Cette période de confinement a néanmoins pu révéler les limites des logements dans lesquels ils étaient confinés, l'absence d'un extérieur notamment, et a renfoncé l'envie de vivre au vert, loin de la ville et de son tumulte.

Si certains Franciliens envisagent de s'installer à 30 minutes de Paris, d'autres rêvent carrément de prendre le large. Encore faut-il pouvoir passer à l'acte, que l'entreprise mettent en place le télétravail, que les frais de déplacement ne soient pas trop élevés et que les conditions financières soient réunies, notamment en termes de taux immobiliers lorsqu'il s'agit d'un achat immobilier.

Cadremploi et Figaro Immo ont interrogé 1 130 cadres après le confinement (du 5 au 8 juin) sur leurs envies de déménagement au vert. Avec une remise en question du rythme de travail (63%), de l'équilibre vie professionnelle versus vie personnelle (58%) ou encore du lieu d'habitation (48%), les cadres semblent s'interroger sur la nécessité de vivre et travailler dans une ville en comparant les prix immobiliers dans les villes plus éloignées et accessibles en transports en commun, en voiture ou en TGV. A la clé ? Un logement plus grand, parfois même une maison, et un meilleur équilibre familial et professionnel. Découvrez le palmarès des villes pour déménager avec un meilleur cadre de vie et à des prix plus abordables.

Top 20 des villes où les cadres souhaitent partir vivre et travailler au vert

Pour établir ce classement, plusieurs critères ont été croisés notamment, le prix d'achat au m2 en se basant sur les prix des Notaires de France (base de données PERVAL), sur le prix des loyers au m2 en 2019 (PriceHubble) et la part des maisons dans le total des logements dans l'unité urbaine (base INSEE) mais aussi le taux de chômage, l'évolution du nombre d'emplois, l'indice climat (soit l'ensoleillement), la pollution (qualité de l'air source INERIS) ainsi que le temps de trajet vers Paris, la couverture numérique et le niveau des écoles (source ministère de l'Éducation nationale). Autant d'éléments qui indiquent que ces villes permettent de joindre l'utile à l'agréable.

Angoulême arrive en tête des villes où partir vivre au vert avec un prix moyen de 1 230 euros/m2, suivie par Poitiers (1 590 euros/m2) et Quimper ( 1 520 euros/m2). Soit des prix moyens bien en deçà des 10 000 euros/m2 parisiens. "Si l’emploi des cadres reste polarisé dans les métropoles, ces 3 villes lauréates sont néanmoins localisées au sein de bassins d’emplois dynamiques tout en proposant un très bon compromis en termes d’infrastructures, d’environnement et d’immobilier", souligne Elodie Franco Da Cruz, responsable de l'étude.

Suivent d'autres villes attractives qui rejoignent Paris en deux heures en TGV telles qu'

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