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Le Roux (07560)

5 pièces - 91 m²

Dépt. 07 - A VENDRE AU ROUX - Ancienne Ferme de 90 m² - Parcelles de 1.275 m²

149 500 €

Ref : 21672

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SOUS PROMESSE DE VENTE SIGNEE LE JEUDI 4 JUIN 2026

Cette maison de village en pierre du XVIIe siècle rénovée récemment, et mitoyenne sur un côté, offre un charme sans précédent, au cœur de ce magnifique village du Roux, perché à 800 m d'altitude. Entre Saint-Cirgues-en-Montagne et Montpezat-sous-Bauzon. Les amoureux de la nature et des traditions s'y sentiront chez eux.

Cette maison atypique se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée extérieur de 1.5 m2 ouvrant sur un petit couloir de 5 m2 ainsi que sur un WC indépendant de 1.9 m2

S'en suit une pièce de vie de 45 m2 avec cuisine ouverte et salle à manger. Une baie vitrée nous dirige vers une terrasse couverte de 18 m2.

La maison se compose également d'une chambre de 15 m2 avec une salle d'eau de 4.2 m2.

Des escaliers mènent aux caves qui se trouvent au rez-de-jardin. Une première cave de 43 m2 ouvre sur une seconde cave voutée de 9.8 m2.

Une troisième cave indépendante de 27 m2 propose une belle cheminée cantou de l'époque (XVIIe siècle). Possibilité de rénovation pour en faire une seconde chambre.

La toiture de la maison a été refaite et isolée, les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le système de chauffage est assuré par un poêle à bois, un chauffage au sol électrique dans la pièce de vie, et des radiateurs d'appoints.

La maison offre une surface habitable d'environ 91 m2, une surface annexe de 18 m2 proposée par la terrasse couverte, et des caves sur environ 80 m2. Les jardiniers auront le plaisir de faire leur potager sur une belle parcelle d'environ 1000 m2.

Coup de cœur assuré pour ce bien qui pourrait faire le bonheur d'un couple de retraité qui souhaitent s'installer au calme à l'année.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07560

surface terrain 1 275 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 5

Etage 1

Vue Montagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage Au sol, Radiateur

Format de chauffage Central, Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 80

Exposition Sud-Est

Année de construction 1700

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 149 500 €

Commerces et santé
Loisirs
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L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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