SOUS PROMESSE DE VENTE LE 31 JUILLET 2024

Proche Saint-Cirgues-en-Montagne et Montpezat-sous-Bauzon, à 850m d’altitude.

Magnifique maison de village en pierre du XVIIIe siècle, dans un petit hameau d'une vingtaine d'âme au-dessus de Montpezat-sous-Bauzon.

Cette maison atypique et pleine de charme se compose de deux niveaux pour un potentiel habitable d'environ 190m2, sur 4 parcelles de terrains en partis attenants d'une superficie totale de 2335 m2. La maison est en bordure de rivière, et elle possède une source captée en pleine propriété.

La bâtisse est mitoyenne d'un côté mais il n'y a pas de vis-à-vis. Un petit chemin communal d’une vingtaine de mètres au milieu de la végétation vous mènera jusqu'à cette magnifique maison authentique. Elle est dotée d'une terrasse ombragée plein sud qui donne sur le jardin.

Le RDC se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon avec une superbe cheminée en pierre, d'une buanderie et d'un WC pour une surface de 70m2 environ. Une porte mène jusqu'à un atelier et une cave d'environ 80m2.

Un escalier en bois vous guidera jusqu'au 1er étage ou vous trouverez 3 chambres, un couloir, une salle d'eau pour une surface d'environ 40m2, ainsi qu'une porte ouvrant sur une superbe salle de plus de 80m2. Les joints des pierres ont été fait récemment, la charpente est apparente et en bon état, et une belle porte ouvre sur l'extérieur. Cette pièce peut être indépendante et constituer un logement à part entière.

Un très gros potentiel pour cette bâtisse pleine d'histoire et d'authenticité dans un magnifique village perché au milieu de la nature ardéchoise. Calme et tranquillité garantie.

A visiter RAPIDEMENT !!! Madame Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier C.I.F.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.250 € et 1.760 € par an. Audit énergétique réalisé.