Coup de coeur

Coucouron (07470)

8 pièces - 160 m²

Dépt. 07 - A VENDRE Secteur COUCOURON - Maison de maître de 160 m² - Parcelles de 1.330 m²

249 000 €

Ref : 22221B

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EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France "Montagne d'Ardèche"

ENTRE COUCOURON et LE LAC D’ISSARLES, Haut lieu du Tourisme Ardéchois.

A quelques minutes du village le plus renommée de la Montagne Ardéchoise, avec son célèbre marché du mercredi matin et tous ses commerces et services, en bordure du charmant petit village de LACHAPELLE-GRAILLOUSE, avec une belle vue sur les Montagnes environnantes, grande maison de maître de 1904, entièrement rénovée avec beaucoup de charme, de goût et d’authenticité.

Cette ancienne grande bâtisse vous offre aujourd’hui une surface habitable de 160 m² environ sur deux niveaux, avec deux entrées indépendantes et sa très belle terrasse protégée.

Le niveau principal se compose d’une entrée donnant dans la grande salle à manger de 26 m² environ et son salon séparé de 22 m² environ ; Côté gauche, une belle cuisine équipée de 17 m² environ et son cellier buanderie de 6 m² environ derrière qui donne accés à la terrasse de couverte de 12,5 m².

Depuis la salle à manger, en face de la l’entrée, une belle montée d’escalier en bois nous donne accés à l’étage, avec deux couloirs qui desservent les chambres ; Une belle suite parentale de 20 m² environ se compose de l’espace parent, une partie enfant derrière et une belle salle de bains W.C. de 7,3 m² environ. Une seconde chambre de 17,2 m² environ et une grande chambre dortoir de 23,3 m² environ avec 1 lit en 140 et 4 lits en 90, desservi par une salle d’eau W.C.

Les combles d’une surface de 100 m² environ, accessible depuis le couloir central, pourraient être aménagées pour créer des chambres supplémentaires !

Le rez-de-chaussée inférieur se compose d’un grand garage de 60 m² environ et une belle cave voutée de 18 m² environ.

Le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz, et des belles cheminées avec des inserts fonctionnant avec des granules ou du bois. Un ballon thermodynamique de 300 litres permet la production d’eau chaude.

Un bien idéal pour votre résidence principale ou secondaire, habitable de suite sans travaux. Un coup de cœur assuré, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT et Monsieur Bruno CHAMPETIER de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON ;

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 3.710 € et 5.090 € par an !

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07470

surface terrain 1 336 m²

Surface loi Carrez (m²) 159,51 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Campagne, Montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 18

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1904

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 249 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 424 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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