Exclusivité

Coup de coeur

Vals-les-Bains (07600)

9 pièces - 155 m²

Dépt 07 - A VENDRE à VALS LES BAINS - Propriété avec 2 Maisons - Parcelles de 3.820 m²

298 000 €

Ref : 22693

Découvrir le bien

EXCLUSIVITE de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « ARDECHE »

Très belle propriété située sur la jolie commune de Vals les Bains, au milieu de la nature, à 400 mètres du cœur de ville, qui s'impose sur une surface cadastrale totale de 3.820 m².

Ce bien présente deux habitations indépendantes : La maison principale antérieure à 1950 a été agrandie en 1991, ainsi qu'un gîte créé dans les années 1990.

La maison principale se hisse sur 3 niveaux. Le Rez de jardin se compose d'un garage de 34 m², d’une cave de 20,5 m², d'une buanderie de 16 m² et d'un escalier de 5 m2 menant au rez-de-chaussée. Celui-ci s'ouvre sur un hall de 13 m², s’en suit un salon de 36 m² et une cuisine de 24 m². On retrouve également un petit salon de 13 m², une salle d'eau de 2,8 m², un WC de 1,2 m², ainsi qu’un atelier de 8 m².

Une belle terrasse extérieure d'environ 25 m² est également présente à ce niveau.

Enfin, un escalier nous mène au premier étage où l'on retrouve une chambre de 9 m², un dégagement de 2,5 m², une chambre de 12 m², une petite chambre de 8,5 m², ainsi qu'une salle de bain de 4,8 m².

Le gîte se compose au rez-de-chaussée d'un garage de 48,5 m². Le premier étage se compose lui, d'un salon cuisine de 27,5 m², d’un dégagement de 1 m², d'une chambre de 10 m², d'une salle d'eau de 5,3 m² et d'un WC d’1 m².

L'isolation du grenier a était rénovée récemment. Le système d'assainissement des deux maisons est assuré par une fosse septique de 2018. Les maisons sont raccordées à l'eau communale.

Pour la maison principale, le chauffage est assuré par un poêle à granulés, une cheminée, ainsi que des radiateurs et un plancher chauffant reliés à une pompe à chaleur de 2023.

Concernant le gite, il est chauffé uniquement par des convecteurs électriques.

La propriété offre un beau terrain Arboré en bordure de ruisseau avec un droit d'eau, ainsi que des terrasses en pierre de type faisses.

Une très belle opportunité à ne pas manquer, avec un bel apport locatif assuré par le gîte, notamment loué par les curistes des thermes de Vals-les-Bains !

Un bien idéal pour votre prochaine résidence principale pour une grande famille, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « ARDECHE » ;

Honoraires charge vendeur.

Le DPE est en D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.300 € et 3.170 € par an !

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07600

surface terrain 3 821 m²

Surface loi Carrez (m²) 154,63 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Village, Foret

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Convecteur

Format de chauffage Central, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 20

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1950

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 298 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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