Coup de coeur

Lalevade-d'Ardèche (07380)

5 pièces - 103 m²

Dépt. 07 - A VENDRE à LALEVADE D'ARDECHE - Villa récente de 103 m² - Parcelles de 1.000 m²

270 000 €

Ref : 21855

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Située en plein cœur de ville, dans un secteur recherché de LALEVADE D’ARDECHE, à 10 minutes de la ville d'AUBENAS, à proximité immédiate de toutes les commodités, et dans un quartier calme, je vous propose cette charmante villa de plain-pied à la vente. Elle a été construite en 2018, et allie confort, modernité et fonctionnalité. Idéale pour des primo accédants, un couple de retraités, une famille, ou un investissement locatif immédiat pour une belle rentabilité avec un DPE en A !

D’une surface habitable actuelle de 103 m², la maison possède en plus un garage attenant de 19 m2 qui est communiquant et en parti isolé, ce qui pourrait permettre d'y aménager un espace de vie supplémentaire.

La maison se compose d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 47.7 m2, donnant une sur terrasse extérieure orienté Sud-Ouest. Elle se compose d'un salon, séjour et cuisine ouverte avec un cellier de 5.2 m2 attenant, très pratique.

L’espace nuit est desservi par un couloir de 5 m2. Il permet l’accés vers un WC de 2.5 m2, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne de 7.7 m2, trois chambres de 11.3 m2, 10 m2 et une suite parentale de 10.5 m2 + 2.6 m2 de salle d’eau privative.

À l’extérieur, la propriété vous offre une belle parcelle de terrain plat piscinable et clos sans vis-à-vis et très agréable de 1000 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un environnement calme et pratique à deux pas de toute commodité.

La villa est raccordée au réseau d’assainissement communal, et est équipée d'une pompe de relevage. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs d’appoints. Un ballon thermodynamique assure la distribution d'eau chaude.

Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, habitable de suite sans travaux. Á découvrir rapidement avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2026) compris en 660 € et 960 € par an !

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07380

surface terrain 1 000 m²

Surface loi Carrez (m²) 103,41 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue village

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2018

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 270 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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