Exclusivité

Nouveauté

Les Estables (43150)

4 pièces - 70 m²

Dépt. 43 - A VENDRE aux ESTABLES - Maison des années 1980. Environ 70 m2 - Parcelles 202 m2

198 000 €

Ref : 22543

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EN VENTE EXCLUSIVEMENT à l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France.

Maison de montagne avec vue exceptionnelle – Hameau de La Vacheresse, Les Estables (1 300 m)

Perchée à 1 300 m d'altitude, cette maison de 70 m² environ offre une vue panoramique et exceptionnelle sur les montagnes, depuis la terrasse comme depuis le salon.

Le niveau de vie se compose d’un salon-séjour lumineux d'environ 31 m² avec poutres apparentes, cheminée en pierre et grandes fenêtres ouvertes sur les sommets, pour un esprit cosy montagnard.

Un coin cuisine aménagée et équipée avec plaque gaz, four, lave-vaisselle, réfrigérateur. Une salle de bain avec WC

À l'étage on retrouve 2 chambres 11 m² et 8,5 m² environ (loi CARREZ) avec lambris bois et fenêtres de toit ainsi qu’une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur se trouve une terrasse d'environ 18 m² plein sud, avec une vue à couper le souffle. Elle donne également l’accès à une chaufferie/buanderie de 8 m²

Les plus :

Construite en 1980, isolation des façades Est et Nord, sols refaits, et façade sud recrépie il y a 2 ans

Menuiseries double vitrage bois. Chauffage central au fioul avec une chaudière des années 2000, ainsi qu’une cheminée monumentale.

Tout-à-l'égout, fibre optique, compteur Linky.

A deux minutes en voiture de la station de ski des Estables et des nombreuses activités ouvertes sur les 4 saisons, à15 Minutes du Mont Gerbier de Jonc, et à 20 minutes du Lac d’Issarlès.

La maison a été louée ponctuellement entre 800 € et 1100 € la semaine, en fonction des saisons.

Un prix justifié de 198.000 € H.A.I. pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, à découvrir et à visiter avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France.

Honoraires charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 1800 € et 2200 € par an pour un habitat à l'année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 43150

Surface loi Carrez (m²) 70 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Chaudière, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel

Terrasse OUI

Année de construction 1980

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 000 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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