SOUS PROMESSE DE VENTE LE LUNDI 12 MAI 2025

VENDU A LA PREMIERE VISITE EN MOINS D'UN MOIS !

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON.

ENTRE COUCOURON et LE LAC D’ISSARLES, MAGNIFIQUE VUE SUR LA VALLEE DU VERNAZON.

En bordure d’un petit Hameau de la Commune de MAZAN-L’ABBAYE, tout proche de Saint-Cirgues-en-Montagne, votre Agence COMPTOIR IMMOBILIER « ARDECHE » a découvert pour vous cette magnifique Propriété avec des prestations exceptionnelles !

Cette ancienne Ferme entièrement rénovée du sol à la toiture, avec beaucoup de charme et de goûts, respecte les normes PMR. La tranquillité des occupants est assurée par des menuiseries doubles vitrages, et une isolation sans faille.

Cette magnifique bâtisse en pierre de granite, reconstruite depuis des anciennes ruines du moyen âge, possède de nombreux atouts tant au niveau de sa construction que de son emplacement.

Les travaux ont commencé en 2007 et se sont achevés en 2011. Ils ont été entièrement réalisés par des entreprises locales, suivi par un architecte, avec des matériaux nobles et de haute qualité.

La maison offre une superficie habitable de 280 m² environ, sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée propose une entrée avec un hall de 9 m², qui ouvre sur un WC de 2,8 m², puis sur la buanderie de 9,8 m², ainsi que sur un local technique de 26 m². Ce dégagement se poursuit avec un grand séjour de 57,5 m², puis s'ouvre sur une cuisine très moderne de 21,5 m2, un salon de 20 m² et un cellier de 16 m². Le tout sur une surface en rez-de-chaussée de 162 m² environ.

Un magnifique escalier en bois vous hissera jusqu'au premier étage où se trouve un grand dégagement de 10 m² qui dessert 3 suites de 15,5, 17,5 et 14,5 m² avec chacune une salle d'eau et des placards dans le mur avec des portes en chêne. Vous trouverez également une magnifique salle de bain avec baignoire de 6 m², ainsi qu'un WC indépendant. Le couloir principal se poursuit avec une seconde salle de bain de 9 m², équipée de baignoire et douche, ainsi que d’un dressing de 7 m², et enfin une vaste suite parentale de 38 m² ouvrant sur une belle terrasse, avec baie vitrée.

La superficie habitable de l'étage est de 117,5 m² environ.

Le local technique en rez-de-chaussée vous donnera également accés à un garage de 63,5 m² avec un portail automatique.

La superficie totale de la bâtisse s’étend sur plus de 340 m² environ !!! Les qualités de construction et les matériaux employés pour cette bâtisse sont indéniables.

Au niveau technique, la maison possède un plancher chauffant sur chaque niveau pour les 280 m² habitables. Une géothermie avec 4 forages, ainsi que 14 panneaux solaires sur la toiture régulent le système de chauffe par une chaudière de dernière génération. Pour couronner le tout, le séjour est équipé d'une magnifique cheminée avec insert, et le salon possède également un poêle à bois. La maison est également équipée d'une pompe à chaleur relié à un ballon d'eau chaude de 390 litres.

Cette propriété possède également un atelier indépendant d'environ 20 m2, ainsi qu’un magnifique abris voiture en bois.

Le terrain de 6.015 m² environ prône sur les hauteurs du hameau de Vernazon, avec une vue imprenable sur la forêt et les montagnes ardéchoises, dans un écrin de verdure et de nature, avec plusieurs terrasses boisées.

La propriété possède un puit qui est capé directement à l'intérieur de la maison, accessible par le cellier. Elle est également raccordée au réseau d’eau communal. La fosse septique est aux dernières normes et les eaux de pluies sont traités à part.

Cette maison possède des prestations de luxe, sans équivalent dans le secteur. Vos valises n'attendent que vous. Absolument aucun travaux n'est à prévoir, il vous suffira juste de profiter d'un confort exceptionnel, d'une vue magnifique, et d'un espace extraordinaire dès votre arrivée dans ces lieux magiques.

Une propriété idéale pour votre résidence principale ou secondaire en Montagne Ardéchoise, un prix justifié de 577.500 € H.A.I. pour cette grande Fermée rénovée, à découvrir rapidement avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier C.I.F. ARDECHE.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.030 € et 4.160 € par an.

Taxe foncière de1.065 €. Honoraires charge acquéreur.