Nouveauté

Cros-de-Géorand (07510)

10 pièces - 254 m²

Dépt. 07 - A VENDRE AU CROS DE GERORAND - Grande maison rénovée de 250 m² -Parcelle de 1.020 m²

235 000 €

Ref : 22267

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ENTRE LE LAC D’ISSARLES et SAINT-CIRGUES-EN-MONTAGNE

A l’entrée d’un charmant petit Village de la Montagne Ardéchoise, je vous propose cette grande maison en pierre de pays entièrement rénovée dans les années 2005. De grands volumes pour tous les types de projets, les niveaux peuvent être communiquants et/ou indépendants !

En bordure de rivière, au cœur de la Commune du CROS DE GEORAND, perchée à plus de 1.000 mètres d’altitude, vous y trouverez fraicheur et authenticité.

Le bien se trouve sur une parcelle cadastrale de 1021 m2, délimitée au Sud par la rivière Le Tauron. Cette maison offre aujourd’hui une surface totale de 254 m² environ sur 4 niveaux.

Le Rez-de-Jardin se compose d’une grande cave garage de 83 m² avec porte ouvrant sur le chemin d'accès.

Le Rez-de-Chaussée se compose d’un hall d'entrée de 14 m² (ancienne épicerie), d’une salle de plonge de 6,5 m², d’un couloir de 2 m², d’une cuisine de 6,5 m², d’une salle de bar de 40 m², d’une salle de restaurant de 42 m² et d’un WC de 4 m2.

Le premier étage comporte un salon cuisine de 46 m ² suivie d’un couloir de 4,5 m². Nous trouvons ensuite deux chambres de 11,5 m2 chacune, un WC de 1,2 m², une salle d'eau de 6,8 m², et un bureau de 7 m² environ.

Enfin le deuxième étage se compose d’une cage d'escalier avec son SAS de 7,2 m², d’une chambre sous charpente de 12,8 m², et d’une grande pièce sans fenêtres de 24 m² environ.

Le chauffage ainsi que l'eau chaude de la maison se fait grâce à une chaudière fioul de septembre 2024. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. La toiture a été refaite et isolée en 2004. La maison est raccordée au réseau d’assainissement communal. Le bien possède également un poêle à granule dans la pièce de vie salon cuisine du 1er étage.

Un prix justifié de 235.000 € H.A.I. pour votre résidence secondaire ou principale, à découvrir et à visiter avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France de COUCOURON.

Honoraires charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.890 € et 3.980 € par an.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07510

surface terrain 1 021 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Fioul, Autre

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Central, Central

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 1900

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 235 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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