Exclusivité

Nouveauté

Sainte-Eulalie (07510)

8 pièces - 168 m²

Dépt. 07 - A VENDRE à SAINTE-EULALIE - Maison de Village de 166 m² - Parcelles de 160 m²

280 000 €

Ref : 22772

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EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France "Montagne d'Ardèche"

ENTRE LE LAC D’ISSARLES et LE MONT GERBIER DE JONC, Deux Lieux des plus réputés du Tourisme Ardéchois.

Au cœur du village très réputé et très dynamique de SAINTE-EULALIE, berceau de la LOIRE, grande maison de village entièrement rénovée offrant aujourd’hui une surface habitable de 168 m² environ sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée, un hall de 5,5 m² vous mène jusqu’à la pièce principale, regroupant le salon et la salle à manger, pour une superficie de 28 m² environ, avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée de 8 m².

Au premier étage, un couloir de 13 m² dessert un bureau atelier de 9 m², une salle d’eau de 2,75 m², un WC de 1,80 m², ainsi qu’une première chambre de 10 m². Vous découvrirez également une belle suite parentale de 20 m², composée d’un espace nuit, d’un dressing, d’un lavabo et d’une douche. Puis, vous aurez accés à une véranda de 15 m² à usage de salon, avec un accès extérieur également ; En haut de cette montée d’escalier, un petit local a été aménagé pour accueillir la PAC installée en 2023.

Et, toujours sur ce même étage, un second couloir dessert sur 2 chambres de 11,5 m² et de 15 m².

Enfin, au dernier étage de cette maison, vous découvrirez un grand espace de 50 m² sous combles, actuellement aménagé en salle de sport et de jeux, avec une toiture entièrement refaite et isolé avec de la laine de roche il y a 10 ans environ.

La maison est aujourd’hui entièrement chauffée grâce à une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, ainsi qu’un poêle à bois cuisinière. L’eau chaude est fournie par un chauffe-eau thermodynamique de 300 litres ; Depuis 2021, la toiture est également équipée de photos-voltaïques. Maison classée en C, consommation réelle de 2.283 € sur 12 mois en 2026 !

Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC, et toutes en double fenêtre pour une très bonne isolation thermique et phonique .

Une très belle opportunité pour une nouvelle vie au cœur de nos belles Montagnes Ardéchoises, avec un très bon revenu grâce au commerce attenant dans cette grande maison de village, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT et Monsieur Bruno CHAMPETIER de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « Montagne d’Ardéche » à COUCOURON ;

VENTE MURS et F.D.C. INDISSOCIABLES pour un montant total de 373.500 € Honoraires d’Agences Inclus.

Honoraires charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 1.910 € et 2.640 € par an !

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07510

surface terrain 160 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Village

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Central

Interphone NON

Visiophone OUI

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 6

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1800

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 280 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 636 €

Rez de chaussée

cuisine 8 m²

entrée 5.5 m²

salon/sejour 28 m²

Menuiseries en double vitrage PVC avec des doubles fenêtres

Etage 1

Couloir central 13 m²

2nd couloir 6 m²

véranda 15 m²

exposé nord. Possibilité d'un accès extérieur

bureau 9 m²

Possibilité d'en faire une 5ème chambre

2.75 m²

suite 20 m²

Suite avec douche, évier et dressing

chambre 10 m²

WC 1.8 m²

chambre 11.5 m²

chambre 15 m²

Chambre avec vue sur l'atelier

Etage 2

Salle de sport 50 m²

Isolation en laine de roche 220

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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