Exclusivité

Nouveauté

Coucouron (07470)

11 pièces - 173 m²

Dépt. 07 - A VENDRE Secteur COUCOURON - Ferme rénovée de 170 m² - Parcelles de 580 m²

198 000 €

Ref : 20689

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EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France « Montagne d’Ardéche » -

A quelques minutes de COUCOURON, village très renommé du Plateau Ardéchois, avec son célèbre marché du mercredi matin, et à proximité du célèbre LAC D’ISSARLES, haut lieu de baignade très réputé au Cœur de la Montagne Ardéchoise et du charmant petit hameau du Pièbre, Eva BENOIT et Bruno CHAMPETIER vous présentent cette ferme mitoyenne côté gauche, en pierre de pays entièrement rénovée.

Elle vous offre aujourd’hui une surface habitable totale de 173 m² environ sur 2 niveaux.

Le rez-de-chaussée de cette maison se compose d’un petit appartement indépendant avec sa terrasse jardin clôturé ; Pièce de vie de 21 m² environ avec sa cuisine entièrement équipée, 3 belles chambres de 12,5 m², 12 m² et 10 m², salle d’eau avec W.C. et buanderie et un petit hall de 2,5 m² environ donnant accés à l’étage.

L’accés extérieur à l’étage principal se fait par une grande monté d’escalier, avec sur le coté un petit chariot équipé d’un treuil qui permet de monter les buches de bois ; Grande de pièce de vie de 45 m² avec sa belle cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, 3 chambres de 13 m², 11 m² et 10 m², salle d’eau avec W.C. et buanderie ; Cellier de 6 m² donnant l’accés au rez-de-chaussée ;

Au-dessus de la pièce de vie, belle chambre de 14 m² mansardée avec son VELUX ;

Chauffage central par une chaudière au fuel au rez-de-chaussée avec accés extérieur ;

Poêle à bois très performant dans la pièce de vie à l’étage.

Le système d’assainissement sera à mettre aux normes en se raccordant au système d’épuration privée ECOFLO du Hameau du Pièbre et gérée par une association de syndicat libre, avec un contrat d’entretien annuel.

Un beau potentiel pour cette grande maison qui offre déjà beaucoup de confort et de chaleur, à 1.100 m d'altitude.

Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 198.0 00 € H.A.I., à découvrir et à visiter, avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier et Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON.

Honoraires charge acquéreur.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.310 € et 5.880 € par an.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07470

surface terrain 587 m²

Surface loi Carrez (m²) 173,60 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 1

Vue Village, Montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,03 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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