Exclusivité

Coup de coeur

Le Lac-d'Issarlès (07470)

10 pièces - 280 m²

Dépt. 07 - A VENDRE EN MONTAGNE ARDECHOISE - FERME DE 500 M² - PROPRIETE DE 16 HA

595 000 €

Ref : 21353

Découvrir le bien

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France

VENTE EXCEPTIONNELLE ET UNIQUE en Montagne Ardéchoise

DANS UN MONDE SANS EQUIVALENT PAR LA BEAUTE ET LA SITUATION -

PROPRIETE DE 16 HA D’UN SEUL TENANT SANS VOISINS -

Dans un monde de cimes et de ciel, à 1.300 mètres d’altitude, au pays des saisons avec la Neige l’hiver, nous vous invitons à découvrir un véritable petit Paradis au milieu d’une nature vaste, et sauvage ; Cette Propriété qui s’étend sur plus de 16 ha de pâtures libres de fermage est composée d’une ancienne ferme d’une surface au sol de 500 m² environ, ainsi que deux bâtiments agricoles.

Aujourd’hui, après avoir été entièrement rénovée avec beaucoup de goûts et d’authenticité, elle vous offre une surface habitable de près de 400 m² environ sur deux niveaux, dont une partie privée et 3 Gîtes ; Ainsi que 250 m² environ de dépendances (caves et anciennes écuries).

Grand manège couvert et fermé de 40 par 20 mètres dans un bâtiment agricole récent ; Un lieu idéal pour les propriétaires de chevaux.

Alimentation exclusivement par eau de source ;

Cette magnifique Propriété se situe au Cœur du Parc Régional des Monts d’Ardèche, dans le secteur du Mont Gerbier de Jonc et du Lac d’Issarlès, haut lieu du Tourisme Ardéchois et à 15 minutes de tous les Commerces et services.

Ce lieu exceptionnel ravira tous les Amoureux de la Nature et des Grands Espaces.

Un prix justifié de 595.000 € H.A.I. pour cette vente exceptionnelle et unique, à découvrir rapidement avec votre Agence C.I.F.

Possibilité d’acquérir 37 ha supplémentaires, toujours attenants à la Propriété pour un montant de 172.365 € Honoraires d’Agences Inclus.

Honoraires charge acquéreur ;

Le dossier complet de cette vente avec le reportage photo vous sera transmis par mail, après la signature d’un bon de visite avec vos coordonnées complètes.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 770 € par an.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07470

surface terrain 16,03 ha

Surface loi Carrez (m²) 151,30 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Campagne, Montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 5

Surface cave (m²) 30

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1800

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 595 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,39 %

Taxe foncière annuelle 1 004 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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