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Usclades-et-Rieutord (07510)

12 pièces - 250 m²

Dépt. 07 - A VENDRE à USCLADES-ET-RIEUTORD - Grande Ferme rénovée de 250 m² environ - Parcelles 3.466 m2

372 000 €

Ref : 22401

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EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France "Montagne d'Ardèche"

ENTRE LE LAC D’ISSARLES et LE MONT GERBIER DE JONC

Magnifique propriété en pierre avec son grand terrain attenant.

Cette bâtisse en pierre de pays du XVIIIe siècle a été entièrement rénovée depuis les années 1990. Les propriétaires actuels ont mis un point d'honneur à essayer de préserver au maximum la beauté du lieu en rénovant depuis plus de 30 ans cette ferme avec goût, en utilisant des matériaux nobles comme le bois et la pierre, qui apportent un cachet indéniable à cette grande bâtisse chargée d’histoire.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 37 m² avec son poêle à bois et sa source dans un coin de la pièce, d'une cuisine de 28 m², d'une salle d'eau de 13,5 m² avec 2 douches, 2 WC et 2 éviers, d'une cave voutée de 12m², et d'un atelier de 42 m² avec un accès vers l’extérieur. Une terrasse plein Sud d’une trentaine de mètres carrés prône à l’entrée de la bâtisse.

Le premier étage, qui est aussi le rez de jardin côté Nord, se compose d'un vaste salon de 70 m² avec une hauteur sous plafond de près de 5 mètres au pignon central. On retrouve également 5 grandes chambres de 28 m², 18 m², 21 m², 20 m² et 23 m² avec chacune son WC. Une belle terrasse en pierre d’environ 20 m² est accessible depuis le grand salon. A ce niveau un accès donne sur un garage de 14 m².

La fosse septique est conforme récente, nous sommes en attente du contrôle assainissement. Les menuiseries sont en double vitrage. La maison possède un poêle à bois comme moyen de chauffage, et une chaudière gaz pour chauffer l’eau. La toiture est en très bon état.

Un bien idéal pour une résidence secondaire pour une grande famille, ou pour de la location avec une capacité d'accueil d'environ 15 personnes.

Un prix justifié de 372.000 € H.A.I. pour votre résidence secondaire ou principale, à découvrir et à visiter avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France de COUCOURON.

Honoraires charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 4.710 € et 5.990 € par an !

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07510

surface terrain 3 466 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 1

Vue Campagne, Montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage AUTRE

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 10

Exposition Sud

Année de construction 1750

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 372 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Commerces et santé
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Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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