Exclusivité

Nouveauté

Pradelles (43420)

3 pièces - 72 m²

Dépt. 43 - A VENDRE à PRADELLES - Maison mitoyenne de Village de 72 m²

72 300 €

Ref : 21394

Découvrir le bien

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France

Charmante petite maison de village historique et mitoyenne située è Pradelles, se hisse sur 3 niveaux.

La maison se compose en rez-de-jardin d'une cave de 42 m2 avec des compartiments séparés pour la chaudière, et la cuve béton pour le fioul. Cette cave accessible par un escalier intérieur, s'ouvre également sur la ruelle côté Sud-Ouest.

Le rez-de-chaussée accessible par la ruelle côté Nord Est, se compose d’un hall d’entrée de 9.5 m2, d’une cuisine ouverte sur salon salle à manger de 21.5 m2, d’un WC indépendant de 1.5 m2, d’une salle de bain de 4.2 m2. Une porte donne directement accès au petit garage.

Un escalier central de 4.5 m2 au rez-de-chaussée nous hisse au premier niveau ou se trouve une première chambre de 16.9 m2, ainsi qu’une seconde chambre de 19.5 m2, et un deuxième WC indépendant de 1.7 m2. Chaque chambre offre son petit balconnet plein SUD offrant une magnifique vue sur le village et les alentours.

Un escalier étroit donne accès au grenier de 45 m2 depuis ce niveau. Les combles peuvent être entièrement aménagées.

La maison possède des doubles vitrages PVC sauf sur deux petites pièces. Des travaux ont été entrepris mais aucun concernant le gros œuvre ni l’isolation. La charpente est bonne.

Beaucoup de charme est de tranquillité pour cette petite maison historique du XVIIIe siècle.

Idéal pour une petite famille avec un petit budget ! Des travaux intérieurs seront tout de même à prévoir.

Cette maison ne possède pas de parking privé extérieur, ni de terrain, mais son petit garage mitoyen offre un espace de 9.5 m2 pour garer son véhicule.

Une opportunité pour votre prochaine résidence secondaire ou principale.

Un prix justifié de 72.300 € H.A.I., à découvrir avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France.

Honoraires charge acquéreur ;

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.350 € et 4.590 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 43420

surface terrain 64 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Ascenseur NON

Vue Village, Montagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 45

Année de construction 1780

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 72 300 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 67 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,91 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 66 69 11 08

E-mail agence.ardeche@cif-immo.com

Adresse

139 Avenue Joseph Bonhomme 07470 Coucouron

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